3月3日,廣東省人民政府在政府網站上發布了針對房地產市場的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。這是自2007年10月開始的本輪房地產市場大調整以來,廣東省政府的首次明確出手,系統救市。

　　“傾囊而出”是此次廣東省政府“粵十五條”的明顯特點。“促消費、援開發、增保障”。粵十五條內容從加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發企業積極應對市場變化三個方面出發,分十五條對目前的廣東房地產發展進行“維穩”。涉及的內容涵蓋政府層面、消費者角度和開發商方面,而內容則涵蓋減免稅、降息、放寬外資、購房入戶政策支持、緩交地價款、分期納稅……可謂面面俱到全力出擊。

　　率先深幅調整的廣深樓市一年以來一直在市場中自我療傷,相對于早早推出地方救市舉措的其他城市,廣東晚來的救市舉措卻來得更為猛烈,業內評述,其力度在地方政府樓市新政中創最全最系統紀錄。

　　引起房地產業內大范圍關注的是,“粵十五條”包含了防止部分開發商因日漸嚴峻的資金壓力及不可預見的宏觀經濟形勢,導致資金鏈斷裂等方面重要內容。開發商表示,“緩交地價款、拓寬融資渠道、分批繳納土地增值稅”這三條直指開發商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標都指向緩解資金壓力,此舉也許將救了不少中小開發商的命。

　　在緩解開發商致命“資金流”問題的同時,政府也在大力推動消費者的理性購房,如放寬購房入戶、港澳居民購房與內地居民同等待遇等。然而可以看到的是,政府能在其權力范圍內放權讓利,緩解開發商燃眉之急,但卻無法命令消費者攜款入市。在賣方市場轉為買方市場的大勢下,政府緩解開發商逼仄的騰挪空間政策的推出,是否能夠取得預期的能效,緩解市場的頹勢,在未來的一年內,我們將靜觀其變。

　　專家建言,在政府出手之后,要想真正引導市場回暖,交易復蘇,開發商放棄高利潤,合理定價才是救市的“釜底之薪”。（本報記者關麗）

　　-南方樓評

　　政策可救急 突圍需自強

　　房地產業與國家“十大產業振興規劃”的末班車剛剛失之交臂,廣東省政府于3月3日頗有點“出其不意”地推出了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下簡稱“粵十五條”)。

　　網上一下子又熱議沸沸揚揚,在發展商為之歡欣鼓舞的同時,有不少消費者則擔心本來沒降多少的房價借此再次反身向上。

　　的確,本次“粵十五條”從“增保障、促消費、援開發”三大方面,舉措涵蓋之全面、力度之大前所罕見。但是,這些舉措非為救房價而來,也救不了房價。

　　打一下不盡恰當的比喻,如同現在全球經濟都“病”了,房地產業也“病”了。“粵十五條”是一個“急救”舉措:緩交地價款、分期納稅等舉措對資金鏈緊繃的房企解燃眉之急,是“上呼吸器”；減免稅、降息、提高公積金使用率等舉措讓購房者受惠而對消費意欲有所提振,是“輸營養液”。

　　房地產是牽動50多個產業的龍頭行業,它的健康穩定發展舉足輕重,提振樓市的舉措,是一個綱舉目張的救經濟、拉內需的“急救”行動。防止樓市大起大落的確對于整體經濟有益。

　　但歷史經驗表明,任何政策只能防止經濟大起大落的波動更平滑些,減輕調整過程的痛苦,而無法改變市場的運行趨勢。

　　不久前廣東省房地產行業協會在深入分析各種數據后作出判斷:目前房地產業已進入了周期性的調整周期。何謂周期性調整?就是由繁榮到衰退、蕭條、復蘇再繁榮的一次周期循環。我們回顧上一輪房地產業的周期調整可獲借鑒:在1997年亞洲金融危機之后,廣州房價持續穩中有降大約有8年左右的時間。那么,這次在百年一遇的金融海嘯之下,房地產的調整周期會有多長?廣東房協會長蔡穗聲的判斷是,這次調整期是不會以月來計算的。

　　對于發展商而言,識時務者為俊杰,在“粵十五條”傾囊而出的救急之后,可借此獲得的喘息之機,理性調整策略,加強營銷力度和產品創新,并改變原來的暴利思維,真心實意為市場提供更多高性價比的產品和服務,以在未來可能相當漫長的蕭條期中求得穩健發展和合理利潤。

　　對于購房者而言,完全不必為日前樓市中的個別樓盤“日光”現象所困惑,更理性地考慮自己的需求和承受能力,貨比三家精挑細選,畢竟房價近期暴漲的可能微乎其微。