雖然目前市場對二套房貸政策是否松動有不同預期，甚至對總理在政府工作報告中提到的“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”，部分開發商解讀為松綁二套房貸政策，但銀監會主席劉明康否認將會放松。他在兩會期間明確表示，仍將“嚴格實施二套房政策，積極防范房地產市場金融風險”。

　　權威人士表示，為防范銀行風險以及避免投機行為，二套房貸政策將不會松綁。未來釋放房地產需求、解決消費者無力購買問題的根本出路是開發商自主降價。

　　調控政策延續

　　根據央行2007年規定，對已經利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。去年12月21日，國務院通知指出，對已經貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的政策優惠。

　　針對圍繞二套房貸政策的議論，央行副行長蘇寧9日在記者招待會上解釋說，政府工作報告所說的“符合條件”，是指居住面積要低于當地平均面積，這一政策在去年央行和銀監會已有明確規定，是為鼓勵改善住房條件而購買第二套房，二套房貸政策并未發生實質變化。

　　建設銀行研究部總經理郭世坤認為，對于目前二套房嚴格的信貸政策，主要是抑制炒房和囤房等投機現象發生，銀行不希望房地產泡沫膨脹，不希望潛在的投機風險進一步強化。社科院金融所研究員易憲容認為，“對二套房貸政策的誤讀彰顯出房地產行業希望依靠政策刺激來托市的心態。”為了限制投機行為，二套房貸款等限制政策不宜取消，畢竟投機在一定程度上會加大市場價格的波動，擾亂市場秩序。

　　合理降價釋放需求

　　2月以來，各地樓市紛紛出現成交量增加的情況。對于目前的成交回暖，上海易居房地產研究院楊紅旭認為，成交量只是超跌反彈，仍有很多需求量沒有釋放，價格并沒有到底。

　　易憲容表示，“如果房地產開發商能順應全球經濟的周期性調整，降低房地產企業利潤預期，讓房價降低到絕大多數住房消費者有支付能力的價格水平上，那么房地產市場的需求就能釋放出來。”解決消費者無力購買的問題根本出路還是開發商自主降價，這是刺激房地產市場最有效辦法。

　　顯然，開發商已經意識到了這一點。以北京為例，3月10日，北京21家房產商聯合推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優惠商品房，房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區縣，讓利幅度在2%至16%不等。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，到2008年底，中國房地產開發企業估計會有5000億元以上的資金缺口。要補上如此龐大的資金缺口，開發商要認清形勢，在沒有利潤或在負利潤但不至于破產的情況下合理調整房價，把房子趕緊賣出去，盡快回收現金，保證資金鏈不斷，以走出困境。