從新春購房節(jié)、蘇州第29屆房交會(huì)、太倉首屆購房節(jié)、吳江購房節(jié)到即將于明天開幕的蘇州購房節(jié)，以及同將在“五一”舉辦的蘇州住博會(huì)和昆山購房節(jié)，“房展會(huì)”成了2009年春節(jié)以來蘇州樓市的關(guān)鍵詞。從前幾次展會(huì)情況來看，政府主導(dǎo)并出臺惠民政策，開發(fā)商讓利，購房者信心回升。幾次展會(huì)都取得不錯(cuò)的成交量。亦有人擔(dān)心，如此頻繁的房展會(huì)一方面會(huì)使開發(fā)商疲于奔命，一方面激發(fā)購買力難度加大。展會(huì)能否繼續(xù)前幾次的效果？讓人對將要拉開大幕的購房節(jié)和住博會(huì)更加期待。

　　政府眾多利好政策

　　　　促成樓市階段性回暖

　　繼去年年末出臺的22條暖市新政后，蘇州市政府在春節(jié)期間的“新春購房節(jié)，惠民暖元宵”主題展會(huì)上，又推出契稅減免、更加優(yōu)惠的住房公積金貸款政策、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)減半等政策優(yōu)惠。分別于3月中下旬舉辦的太倉首屆購房節(jié)和4月中旬舉辦的吳江購房節(jié)同樣延續(xù)了這一政策，從成交的數(shù)據(jù)來看，都取得了不錯(cuò)的成績。3月底舉辦的第29屆房交會(huì)上，購房優(yōu)惠券也促成購買力的有效釋放。

　　在各種利好政策驅(qū)動(dòng)下，新春購房節(jié)共售出2596套商品房、合同面積33.65萬平方米、成交金額23.11億元，平均單價(jià)6867元/平方米。太倉購房節(jié)至今成交2800多套房源，成交總額愈百億。第29屆春季房交會(huì)成交量更是驚人。吳江春季購房節(jié)三天現(xiàn)場共成交各類商品房561套，成交面積75336平方米，成交金額3.157億元。

　　蘇州的契稅減免等政策出臺后，下面的市縣紛紛效仿，太倉和吳江的購房節(jié)基本上是延續(xù)了蘇州市政府的惠民政策。

　　房展會(huì)頻繁

　　　　樓市能否繼續(xù)保持熱度？

　　從今年春節(jié)以來的成交房源和購買主力來看，中小戶型和剛性需求者占據(jù)主導(dǎo)地位。因此，在新春購房節(jié)以及3月底春季第一展上，在眾多利好政策的刺激下，壓抑了一年之久的剛性需求得到了較大的釋放，120㎡以下的中小戶型成為成交的主力。特別是在3月底的第29屆房交會(huì)上，購房消費(fèi)券等惠民措施促成了成交量的高企。

　　對于接下來的購房節(jié)和住博會(huì)，一部分人則持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們普遍認(rèn)為，頻繁的房展會(huì)，其效應(yīng)將成衰減趨勢。另外，剛性需求在前段時(shí)間得到很大程度的釋放。預(yù)計(jì)明天開始的購房節(jié)還將有不小的成交，至于接下來的“五一”住博會(huì)，想超過前幾次房展會(huì)的成績，比較難。(張紅軍)

　　“看得見的手”

　　　　理應(yīng)回歸“看不見的手”

　　當(dāng)市場陷入僵局時(shí)，政府通過“看得見的手”采取一些惠民政策，短期內(nèi)會(huì)有效緩和市場低迷。但從長遠(yuǎn)的角度看，房地產(chǎn)市場的積極、健康、有序的運(yùn)行，最終得靠開發(fā)商開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品和制定契合購房者能承受的房價(jià)，而不是一味依靠政府的政策暖市。讓“看得見的手”回歸市場“看不見的手”可能才是政府頻頻出臺惠民政策的初衷。