日前,北京市二套房貸政策有所松動,近日多家銀行明確推出“二套房”優惠貸款政策,除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外,房貸利率在原執行貸款基準利率1.1倍的標準上有所降低,其優惠程度已經與一套房貸款相差無幾。

　　3月31日北京市監管部門召開會議,向各主要商業銀行口頭規范北京市二套房住房標準,重申各商業銀行須嚴格執行二套房貸首付比例,但對二套房貸利率給予了“松綁”,要求商業銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優惠利率這一政策“底線”。會議還進一步厘清了改善型住房概念,即根據北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。

　　除北京對二套房松綁之外,各地方政府也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策。幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購房入戶”政策重回公眾視野,并開始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　近幾個月來,成都、重慶、天津、杭州等地,都不約而同地推出了購房入戶政策,或降低了原有戶籍政策的門檻。2008年12月12日,成都市正式開辦“購房入戶”新政。今年1月19日,武漢發布了“購房落戶”新政的細則,第二天,重慶也適時推出“2009年房地產市場刺激新政17條”,其中包括放寬外來購房者入戶限制的相關內容。北京、上海等大城市和特大城市也相應出臺“購房入戶”政策的呼聲在一度引起公眾關注。

　　3月25日,廣東省建設廳、省財政廳、省地方稅務局等三部門聯合下發通知,就關于實施住房轉讓退還個人所得稅的地方負責部分有關問題作出具體操作指引,明確“退稅”審核申請須在今年12月31日前進行。這一通知,是對3月3日省政府出臺“粵十五條”的落實。根據省政府《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》第九項規定:個人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個人不負擔個人所得稅地方收入部分。以目前廣州規定賣房的個人所得稅為房價1%的標準來計算,這項規定意味著,市民購房滿2年后賣出唯一生活用房,可以省去房價4‰的個人所得稅。

　　盡管各地救市新政不斷出臺,但也有專家并不認同地方政府需要再出手。中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州、深圳等房地產市場已十分成熟,目前更多的是需要依靠市場自身的調節和企業積極出手應對新變化,而無須政府再出臺新政策來救市。(本報記者　李廣軍)