遭遇房客中途退租

　　兩周前，王先生將白下區(qū)的一套三房?jī)蓮d委托給中介出租后，租賃雙方達(dá)成一致意見，月租金為3300元，租期1年，租金6個(gè)月一付，押金為3300元。

　　和中介、租房人簽完合同后，王先生終于了卻一件心事，過上“包租公”的日子。

　　可是，租客剛住十來天，就因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)而退租。“房客退租，我要重新找房客，耽誤時(shí)間造成的損失怎么辦？而且，我還付了1500塊錢的中介費(fèi)，這下不是虧大了？”王先生想讓承租方負(fù)違約責(zé)任，并且賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。但他此時(shí)才注意到，合同中并沒有約定違約金事項(xiàng)。這樣一來，王先生很疑惑，“我的損失能挽回嗎？中介要負(fù)連帶責(zé)任嗎？”

　　[律師在線]

　　承租方應(yīng)賠償損失

　　江蘇法略律師事務(wù)所華文潔表示，在簽訂了《租賃合同》后違約的，根據(jù)我國(guó)《合同法》第113條規(guī)定，“當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”

　　本案例中，王先生可以要求承租戶賠償自己的損失，數(shù)額即為剩余的租金。

　　中介不負(fù)連帶責(zé)任

　　由于中介只是負(fù)責(zé)幫助王先生出租房屋，對(duì)于房屋租出去之后的事情，諸如上面的房客退租情況，一般不負(fù)連帶責(zé)任。華文潔律師告訴記者，“中介公司作為委托人，已經(jīng)完成了王先生交給的委托事項(xiàng)。除非有證據(jù)證明中介公司在明知道客戶要中途退租后故意促成此事，違反其作為委托人義務(wù)的情況，一般不應(yīng)該讓中介公司來負(fù)責(zé)。”

　　合同應(yīng)含違約責(zé)任

　　王先生這樣的情況比較常見。因此，提醒租賃雙方，要事先在合同中寫明違約事項(xiàng)及處理辦法。這樣即使遇到糾紛，也容易判定哪一方違約并承擔(dān)怎樣的后果，而且中介公司作為中間人，更容易協(xié)助解決糾紛。如果是不經(jīng)過中介的自行租賃，那么房主一定要注意審核承租方的穩(wěn)定性，并在合同中明確中途退租的違約責(zé)任。快報(bào)記者 張瑋玲