看似9萬(wàn)多套的掛牌量可以讓購(gòu)房者篤定挑選二手房，實(shí)際上部分二手房已經(jīng)進(jìn)入“房荒”。本地中青年正在迅速消化一批110-120萬(wàn)元的次新房，但樓層、朝向、房型、位置均好的房源越來(lái)越少。

　　“房荒”區(qū)域：徐匯、閔行、浦東、普陀

　　徐匯、閔行、浦東、普陀四區(qū)是目前最受購(gòu)房者青睞的四個(gè)區(qū)域。中原地產(chǎn)針對(duì)目前市場(chǎng)上潛在購(gòu)房者所作的一份調(diào)查也顯示，意愿購(gòu)買(mǎi)四區(qū)的比例分別為17%、14%、11%和10%。

　　四個(gè)區(qū)接受度之所以這么高，首先是市場(chǎng)成熟度普遍較高，二手房活躍，可選擇房源面廣。其次，次新房居多，品質(zhì)突出，購(gòu)房者在房齡和房型上的選擇余地大。近年來(lái)這些區(qū)域著力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，品牌社區(qū)、次新房居多，在二手房市場(chǎng)中掛牌和更新的房源較多。再次，徐匯區(qū)近年來(lái)一手房開(kāi)發(fā)趨于稀缺，二手房保值性十分突出，不少社區(qū)自住率高，同時(shí)兼有區(qū)位、交通配套等優(yōu)勢(shì)；閔行、浦東和普陀屬于中外環(huán)區(qū)域，各項(xiàng)配套跟進(jìn)速度快，生活品質(zhì)提升力度不輸于中心區(qū)域，而相對(duì)經(jīng)濟(jì)的房?jī)r(jià)吸引了眾多改善型客戶的目光。

　　經(jīng)過(guò)今年一季度快速消化，不少房源或是提價(jià)，或是捂盤(pán)惜售，如今這四個(gè)區(qū)高性價(jià)比房源越來(lái)越少。

　　“房荒”房源：110平方米以下、1-5年次新房

　　從潛在購(gòu)房者對(duì)于二手房房齡需求偏好來(lái)看，購(gòu)房者普遍偏好房齡在1-5年的次新樓盤(pán)，比例達(dá)到61%，5-10年住宅為29%，而10年以上的僅1%。一方面表明潛在購(gòu)房者比較看重所購(gòu)二手房的品質(zhì)，另一方面絕大部分客戶均以品質(zhì)較好的商品房為目標(biāo)。

　　從潛在購(gòu)房者所關(guān)注的戶型面積來(lái)看，面積71-90平方米、91-110平方米的分別占41%和33%，70平方米以下、111平方米以上面積需求僅占9%和17%。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前潛在客戶多為偏向于自住需求的結(jié)婚置業(yè)以及改善置業(yè)買(mǎi)家，在確保總價(jià)相對(duì)適中的情況下，對(duì)戶型的舒適度也有一定的要求，因而大多青睞71-90平方米的兩房、91-110平方米的三房。

　　從一季度成交房源來(lái)看，110平方米以下、1-5年的次新房銷(xiāo)售速度最快。

　　“房荒”價(jià)格段：110-120萬(wàn)元

　　無(wú)論是上門(mén)客，還是意向購(gòu)房客，最關(guān)心和最迫切購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)是81-100萬(wàn)元和101-150萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)格段，分別占32%和34%，14%的購(gòu)房者意愿購(gòu)買(mǎi)151-200萬(wàn)元總價(jià)的二手房。可見(jiàn)，剛性需求及改善型需求經(jīng)歷長(zhǎng)期觀望之后，當(dāng)前看待市場(chǎng)已趨于理性，不僅僅一味追求低價(jià)，而是在“逢低買(mǎi)進(jìn)”的同時(shí)更注重于性價(jià)比。

　　一般情況下，實(shí)際支付總價(jià)通常超出其心理價(jià)位的1.1-1.2倍，定價(jià)在這個(gè)范圍內(nèi)，購(gòu)房者心里雖然感覺(jué)有點(diǎn)貴但仍會(huì)購(gòu)買(mǎi)。 4月初開(kāi)始，不少房源開(kāi)始頻頻跳價(jià)，110-120萬(wàn)元的房子跳價(jià)幅度超過(guò)5%以后，市場(chǎng)的承接力度頓時(shí)降低。