6月19日住宅禁商一紙令下，兩個(gè)多月來(lái)，原本十分吃香的商住公寓遭遇工商局、建委的“兩頭圍堵”，陷入進(jìn)退維谷的尷尬境地，租售速率明顯下滑，成為開(kāi)發(fā)商和已購(gòu)買者眼中不折不扣的“燙手山芋”。

　　然而巨大的市場(chǎng)需求下，商務(wù)公寓瞬時(shí)退出市場(chǎng)顯然是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)，根據(jù)焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)進(jìn)行的一次關(guān)于住宅禁商的調(diào)查結(jié)果顯示，僅有22.22%購(gòu)買商住公寓的業(yè)主將選擇寫字樓作為辦公場(chǎng)所，而51.11%的業(yè)主表示不會(huì)遷址，26.67%表示持觀望態(tài)度。近日，數(shù)家以住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓已經(jīng)獲得有關(guān)部門的“特赦令”，允許注冊(cè)公司進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。據(jù)了解，此次“特赦”的項(xiàng)目有華貿(mào)中心、財(cái)滿街、住邦2000、輝煌國(guó)際、瑞信國(guó)際中心等。這一“解凍”立時(shí)激起千層浪，商住公寓在尷尬了數(shù)十天后終于“抬起頭來(lái)”。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的寫字樓租金普遍較高，很多企業(yè)選擇租用商住樓，主要是出于節(jié)省成本的考慮，在繁華地段，寫字樓和商住樓之間的租金差異能達(dá)到2-3倍。

　　更為重要的是，與真正的寫字樓50年的使用權(quán)不同，這樣的商務(wù)樓由于是住宅立項(xiàng)，因此，使用權(quán)是70年；同時(shí)由于住宅立項(xiàng)的特殊身份，購(gòu)買商住樓更容易申請(qǐng)到貸款，首付門檻比之寫字樓的50%也會(huì)低很多。這些優(yōu)厚的條件，對(duì)于剛剛起步的企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑具有很強(qiáng)的吸引力和可行性。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，很多高端的商住公寓項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建造基本上是按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)做的。比如樓層有公共衛(wèi)生間，電梯數(shù)量和速度、樓層層高、空調(diào)都是按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，空調(diào)一般用分戶式中央空調(diào)等等。室內(nèi)基本上沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間，只在相應(yīng)位置預(yù)留了管線，但不做分割，進(jìn)門就是通暢的一大間。這樣的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就是按照寫字樓設(shè)計(jì)的，而現(xiàn)在工商局暫停注冊(cè)、建委不給更改立項(xiàng)，既不能商又不適合住，如何出手著實(shí)讓人頭疼。解禁無(wú)疑讓這些高端項(xiàng)目看到了希望。

　　(來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：龔怡)