近日，一份名為《關(guān)于及時(shí)調(diào)整控制地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)盟商會(huì)宣言》的“機(jī)密文件”掀起軒然大波。據(jù)說共有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言。宣言聲稱，加盟開發(fā)商在2008年12月1日前不僅不調(diào)低房屋銷售價(jià)格，還需要以每月2%-4%的比例上調(diào)房屋銷售價(jià)格。同時(shí)，每個(gè)簽約企業(yè)需要交納126萬元的風(fēng)險(xiǎn)金，違約者或?qū)⒈豢鄢@筆資金。
風(fēng)波乍起，媒體嘩然。或斥之為子虛烏有，或諷之為純屬胡鬧。其實(shí)，“不降價(jià)聯(lián)盟”不僅有其生成的現(xiàn)實(shí)土壤，也有其巨大的反向意義。
繼2006年6月廣州市國(guó)土資源局公布了同年5月廣州10區(qū)商品住宅均價(jià)比上月下降156元/平方米的“房?jī)r(jià)第一降”后，而成交量則比4月份下降四成。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布調(diào)查結(jié)果，2006年三季度上海成為全國(guó)房屋銷售價(jià)格唯一下降的城市，同比下降1.1。隨即，2006年11月鄭州房產(chǎn)指數(shù)顯示，鄭州商品住宅銷售均價(jià)為3129元／平方米，較上月下降6.7%。最新的消息是，杭州市房管局日前發(fā)布消息稱，該市(不包括蕭山、余杭)去年商品住宅預(yù)售平均價(jià)格7759.2元/平方米，比2005年下降了0.46%。據(jù)說，這是杭州市商品房?jī)r(jià)格自1993年以來13年后的首次下跌。
面對(duì)接連出現(xiàn)的降價(jià)消息，老百姓捂緊了自己的口袋，準(zhǔn)備再和開發(fā)商來一次博弈。這次恐慌的是開發(fā)商。于是他們?cè)谧咄稛o路之下沿著幾年前的思路搞出一個(gè)沒有什么技術(shù)含量的“不降價(jià)聯(lián)盟”十分可能。
但是，這樣的一個(gè)“不降價(jià)聯(lián)盟”其實(shí)有它巨大的反向意義。
亞當(dāng)·斯密曾說：“同業(yè)中的人即使為了娛樂和消遣也很少聚在一起，但他們的對(duì)話通常不是導(dǎo)致對(duì)付公眾的陰謀，便是抬高價(jià)格的計(jì)劃。”但陰謀總難以持久。從幾年前的國(guó)內(nèi)9大彩電企業(yè)結(jié)盟深圳的彩管聯(lián)盟，到鋼鐵聯(lián)盟、彩電聯(lián)盟、空調(diào)聯(lián)盟、民航機(jī)票聯(lián)盟、電腦價(jià)格聯(lián)盟等等五花八門，無一不以聯(lián)盟七零八落告終。而且每一次聯(lián)盟都成了價(jià)格下跌的風(fēng)向標(biāo)，這恐怕是所有結(jié)盟企業(yè)沒有想到的。這種難以逃脫的宿命也成了“不降價(jià)聯(lián)盟”最大的反向意義。
“不降價(jià)聯(lián)盟”的另一個(gè)反向意義是它明確地告訴了中央政府宏觀調(diào)控的成果已經(jīng)顯現(xiàn)，有些開發(fā)商面對(duì)調(diào)控已經(jīng)如坐針氈，只要中央政府在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上再進(jìn)行有力的一擊，不僅“不降價(jià)聯(lián)盟”必將土崩瓦解，整體房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)秩序也將回到合理和理性的軌道上來。
看來，用“聰明反被聰明誤，反算了卿卿性命”來形容“不降價(jià)聯(lián)盟”再貼切不過了。
(來源：北京青年報(bào) 作者：胡雅杰)
