建設(shè)部辦公廳原主任朱中一表示，“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現(xiàn)階段還不能改變，但“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展。”房地產(chǎn)商們對此多表示不認(rèn)同。(2月5日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》)不難看出，很長時(shí)間以來，“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被地方政府官員普遍認(rèn)可。正是基于這一定性，“控制房價(jià)平穩(wěn)增長”
成了房地產(chǎn)調(diào)控底線，而在目前的高房價(jià)背景下，這與公眾“居者有其屋”的樸素愿望顯然相距遙遠(yuǎn)。同樣是基于這一定性，屢次房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于對動(dòng)搖所謂“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的顧忌，而投鼠忌器畏首畏尾不得要領(lǐng)，效果并不理想。
建設(shè)部原高官認(rèn)為“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展”的理由是：因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是個(gè)區(qū)域性市場，各地發(fā)展程度不一樣。言下之意，這些大城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得已經(jīng)很成熟，市場上升空間已經(jīng)不大，于是不能再作為“支柱產(chǎn)業(yè)”了。——原來房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”竟然如此短命，真讓人哭笑不得。
其實(shí)，不是“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展”，而是所有城市都不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”來發(fā)展；也不是“北京、上海等大城市不再適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展”，而是房地產(chǎn)業(yè)從來就不是什么“支柱產(chǎn)業(yè)”。
首先，無論是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都配不上“支柱產(chǎn)業(yè)”的稱謂。在直接貢獻(xiàn)方面，房地產(chǎn)業(yè)是名副其實(shí)的“納稅侏儒”，中國納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜，其中“300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)”，與此截然不同的另一種風(fēng)景是，各種富豪榜上，房產(chǎn)富豪巨人無數(shù)。尤為可恥的是，他們中的很多還“在巨富中欠稅”。
在間接貢獻(xiàn)方面，從鋼鐵、建材到裝飾、裝潢，房地產(chǎn)業(yè)表面上似乎拉動(dòng)了一個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，但是它同樣壓縮了其他巨大的產(chǎn)業(yè)空間，最鮮明的特征就是“老百姓不敢消費(fèi)”——為了買房，人們只得壓縮或放棄其他消費(fèi)。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)依附型的產(chǎn)業(yè)，它是一個(gè)吸金機(jī)而不是一個(gè)吐金機(jī)，它只給房產(chǎn)富豪增收，不給普通公眾造福。相當(dāng)程度上，是國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場的紅火，而不大可能靠越來越高的房價(jià)推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)之車往前行進(jìn)。
一個(gè)工廠把絕大部分投資用于興建作為基礎(chǔ)設(shè)施的廠房是不可想象的，一個(gè)家庭把絕大部分收入用于購置作為生存必需品的住房同樣是不可想象的。當(dāng)一個(gè)市場只提供70%甚至更多的普通人都買不起的高價(jià)房子，還能有什么讓人感受到作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的應(yīng)有責(zé)任擔(dān)當(dāng)？
讓房地產(chǎn)業(yè)得以浪得“支柱產(chǎn)業(yè)”虛名的，無非是其帶給地方政府的土地出讓收入。且不說這其中蘊(yùn)藏著多少見不得陽光的腐敗，靠賣地?fù)纹鹨粋�(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”本身就是十足滑稽的，這是一種典型的“今朝有酒今朝醉”式的發(fā)展：土地是稀缺資源，等到土地賣完了，“支柱產(chǎn)業(yè)”皮之不存，毛將焉附？
——關(guān)于這一點(diǎn)，我們已經(jīng)能夠從“大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展”的話語里，看得清楚無比。
(來源：新京報(bào) 作者：舒圣祥)
