城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對(duì)此，有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開(kāi)發(fā)商，令這些開(kāi)發(fā)商囤積土地成本大增，但對(duì)短期樓價(jià)來(lái)說(shuō)影響并不大。
不會(huì)影響外資進(jìn)入
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(廣州)有限公司研究顧問(wèn)部董事黎慶文說(shuō)，從國(guó)稅總局網(wǎng)站公布的內(nèi)容來(lái)看，此次調(diào)整對(duì)長(zhǎng)線(xiàn)持有的商業(yè)地產(chǎn)影響會(huì)比住宅大。因?yàn)樽≌_(kāi)發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業(yè)地產(chǎn)則是開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期持有的，其成本必然大增。
黎慶文認(rèn)為，至于將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，無(wú)論長(zhǎng)期還是短期，都不會(huì)對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)造成影響。因?yàn)殡m然調(diào)高了稅額使物業(yè)租金回報(bào)率調(diào)低，但外資進(jìn)入中國(guó)除了看重物業(yè)租金回報(bào)率外，還會(huì)看重物業(yè)本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對(duì)外資的誘惑較大。
短期心理影響更甚
《通知》下發(fā)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文第一反應(yīng)就是開(kāi)發(fā)商囤積土地的成本將大增，這將進(jìn)一步打擊大規(guī)模囤積土地的開(kāi)發(fā)商。
趙卓文認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復(fù)存在。而那些已拿到大量土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商，有可能會(huì)加快開(kāi)發(fā)的速度。至于市民最關(guān)心的樓價(jià)問(wèn)題，趙卓文認(rèn)為短期內(nèi)影響不大，因?yàn)槟壳霸谑蹣潜P(pán)還是按原來(lái)的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來(lái)樓價(jià)存在上漲壓力，下降空間變小。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平也認(rèn)為，短期內(nèi)對(duì)樓價(jià)不會(huì)有影響。因?yàn)槌擎?zhèn)土地使用稅是按年度來(lái)征收的，征收的額度十分有限，對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)微不足道。不過(guò)，該《通知》會(huì)向市場(chǎng)傳遞一個(gè)土地成本增加的信號(hào)，短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生心理影響，造成價(jià)格壓力，這樣對(duì)樓價(jià)下降沒(méi)什么幫助。另外，該政策將會(huì)直接造成寫(xiě)字樓和商用物業(yè)租金上調(diào)，而收益則有可能降低，這樣必然會(huì)影響到物業(yè)的長(zhǎng)期回報(bào)率。（蘇華俊）
