局門路436號，曾經機器轟鳴，一臺臺申貝牌復印機從流水線上產出。然而最近10年，轟鳴之聲漸行漸遠，制造業退出中心城區。如今，21萬平方米“老廠房”正變身“江南智造”。昨天，在迎世博倒計時1周年活動中，盧灣區“江南智造”簽約成為世博會臨時服務專區，現代服務業集聚區與世博會展區實現“對接”。

　　中心城區“老廠房”原本也在“舊區改造”之列，如何改造才能實現價值“最大化”，“江南智造”的變身就是一種值得關注的出路。

　　擔當世博會臨時服務專區

　　今年“五一”之后，不少世博會場館要開始內部裝修，大批從事創意設計的工作團隊將從世界各地奔赴世博園區。人來了，辦公在哪里？選擇甲級商務樓或五星飯店嗎？單單昂貴的租金，就會讓金融危機背景下的人們費思量，是否有“性價比”更高的選擇？

　　“距離世博會園區5分鐘路程，歷史悠久，設計時尚，租金優惠，選擇‘江南智造’何樂不為？”盧灣區現代服務業促進辦公室主任朱民說，“江南智造”就這么向世博會參展國家的駐滬領館和大企業推銷“辦展”新思路。

　　昨天，墨西哥等領館和大企業正式簽約“江南智造”，“江南智造”擔當起世博會服務專區臨時辦公活動場地的新角色。

　　開發商最能“嗅”出市場需求

　　世博會之后，“江南智造”要繼續吸引總部型、領袖級、知識密集型企業，成為有影響、有品牌、有規模的現代服務業集群。

　　在人們通常的印象里，“老廠房”變創意園區，很簡單——只要低租金、低成本，維護一個“老模樣”，就會有特色，就會有吸引力。“但那些有影響力的會計審計事務所，那些動漫、信息技術的業內翹楚……究竟需要怎樣的辦公場所，需要怎樣的公共空間？

　　“開發商最能‘嗅’出市場需求。”朱民透露，要鼓勵開發商提高“老廠房”的改造品質，盧灣區就設立了專項資金，專項資助“老廠房”改造項目。同時，盧灣區還將探索專業的中介組織開展對“老廠房”改造項目的評級認定，促進差異化開發，形成政府引導、市場運作、中介服務的運行機制。(姚麗萍)