房貸壓力測試再啟 樓市有望在縮量后進一步降價

　　昨天有報道稱，銀監會已要求銀行做新一輪壓力測試，內容包括住房價格下跌60%的極端情形。

　　主要在漲幅大城市

　　知情人士消息稱，監管層在上個月提出了這一要求。此次房貸壓力測試主要關注地區為房價上漲過快、潛在跌幅較大的多個一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。監管當局要求，銀行要將房價下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當中。

　　關聯行業納入測試

　　此外，記者還從監管部門獲悉，此次測試除個人按揭貸款、房地產開發貸款等房貸業務外，還將針對房地產關聯度大的行業信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業的信貸。上述消息人士稱，監管部門此次提出更為嚴格的測試條件，一是認為此前上一輪“房價下跌30%”的測試結果比較樂觀，希望更深入摸底銀行信貸資產質量和風險狀況；二是希望為接下來的銀行信貸業務以及政策調控力度等，提供更深入、更有效的數據支持。

　　銀行確實收到通知

　　記者昨天從一大型國有銀行相關負責人處了解到，近日該行確實收到監管層的相關通知，要求對房價下跌50%情況下的信貸不良率進行壓力測試。同時他表示，房價下跌50%幾乎是不可能的，這是非常極端的情況。

　　北京市銀監局相關負責人告訴記者，銀行一直在進行壓力測試，壓力測試是要求銀行測試不同經濟形勢下的信貸風險狀況。房價下跌50%只是多項壓力測試條件之一，條件還包括國外經濟變化、宏觀經濟形勢變化等多種情況發生變化。

　　此前報道，前一輪房貸壓力測試中，假定的條件是房價下跌30%。銀監會7月底公布的壓力測試匯總結果顯示，在房價下降30%、利率上升108個基點的重度前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%；46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點，貸款損失率增加30%。

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　　樓市有望在縮量后進一步降價

　　交行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示，監管層對房貸的壓力測試從一個層面反映出監管政策短期不會放松，樓市有望在急劇縮量后價格進一步回落。唐建偉指出，在社會對高房價越來越難以忍受的背景下，預計下半年甚至2011年以后，政府在房價問題及房地產調控上都不會放松。

　　也有分析師持樂觀態度。東方證券銀行業分析師王鳴飛表示，壓力測試衡量的肯定是極端情況，因此不必過于擔憂。西南證券銀行業分析師付立春也指出，第二輪房貸壓力測試的假設條件苛刻，主要是為可能出現的房價長期向下調整情況下的銀行決策作參考，并不預期房價短期劇烈下降。 （記者高晨）