險(xiǎn)企5年累投商業(yè)地產(chǎn)超325億 新規(guī)前已"撈過(guò)界"

　　長(zhǎng)期以來(lái)，由于地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股票等其他項(xiàng)目的投資，地產(chǎn)已經(jīng)成為手握巨金保險(xiǎn)公司的重要投資渠道。

　　9月5日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布新規(guī)開(kāi)閘險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)。事實(shí)上，在保險(xiǎn)新規(guī)前，一些資金實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司早就通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)自用辦公樓的名義打起了房地產(chǎn)投資的“擦邊球”。

　　根據(jù)《投資者報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，自2006年開(kāi)始，中國(guó)人壽、中國(guó)平安、中國(guó)太保、泰康人壽、新華人壽、人保財(cái)險(xiǎn)、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過(guò)直接或間接方式購(gòu)入房地產(chǎn)項(xiàng)目。5年以來(lái)，上述保險(xiǎn)公司投入地產(chǎn)項(xiàng)目的資金超過(guò)325億元，建筑面積至少超過(guò)147萬(wàn)平方米。

　　國(guó)壽：參股地產(chǎn)曲線投資

　　除了直接投資商業(yè)地產(chǎn)，保險(xiǎn)公司還購(gòu)買(mǎi)公司房地產(chǎn)的股權(quán)，來(lái)曲線獲得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)牌照。這類股權(quán)投資以中國(guó)人壽為典型。

　　其中，大舉吃進(jìn)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為國(guó)壽最大的一筆地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)案，收購(gòu)金額達(dá)到港幣137億元。

　　2009年12月27日，中國(guó)人壽出資58.19億港元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.43億股新股，成為該公司的第二大股東，持股比例16.57%。2010年1月12日，國(guó)壽再次購(gòu)入中國(guó)中化公司所持有的4.23億股，花費(fèi)了79億元，持股比例由16.57%增至24.08%。截至2010年6月30日，中國(guó)人壽的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資賬面價(jià)值為81億元，與原始投資金額相比縮水了40%。

　　此外，中國(guó)人壽旗下還有兩家全資地產(chǎn)子公司。2009年12月，國(guó)壽收購(gòu)了北京中保信房地產(chǎn)公司，該公司是國(guó)壽與外資的合資企業(yè)，此次收購(gòu)了全部外資股權(quán)，有“國(guó)內(nèi)首家保險(xiǎn)系地產(chǎn)公司”之稱。今年2月22日-3月22日，國(guó)壽用同樣方法收購(gòu)了上海中保信投資公司16.9%股權(quán)。

　　有消息稱，國(guó)壽欲將海南中保信囊括其中。今年1月，國(guó)壽投資總裁曾親赴考察。

　　嚴(yán)格的新政，讓中國(guó)人壽旗下的兩家地產(chǎn)公司地位尷尬。新政嚴(yán)禁保險(xiǎn)公司控制房地產(chǎn)企業(yè)，這樣說(shuō)來(lái)，中國(guó)人壽剛剛到手的兩家地產(chǎn)公司可能不得不易手。

　　截至目前，國(guó)壽已經(jīng)在地產(chǎn)投資項(xiàng)目花費(fèi)超過(guò)了百億，為104.9億元。