險資投資不動產嚴禁炒地和炒房

　　保監會昨天召開的保險資金運用監管工作會議上傳出的信息表明，保險資金投資養老醫療等不動產投資領域可延伸至縣域。

　　按照《保險資金投資不動產暫行辦法》規定，保險資金可以投資養老、醫療、汽車服務等不動產，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30%。保險資金投資的不動產，地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區位優勢的城市。

　　而這個“等”字，為險資選擇更加適合養老的非直轄市等地方開了綠燈。一些條件非常適宜的地區，將納入險資視角。

　　據了解，各路保險資金對于服務我國龐大的養老市場十分有興趣。擁有萬億資產的中國人壽計劃在河北廊坊籌建養老社區，項目總投資為1000億元，首期投資約100億元，并初步計劃構架建設“一南一北”養老社區的布局。而泰康人壽將泰康之家投資有限公司專門用于投資養老社區，其在北京、上海養老社區計劃已啟動，在北京、上海拿下兩塊地，專建養老社區。未來4年，泰康人壽計劃在此建成擁有約1.5萬張養老床位、高品質服務的現代養老社區發展包括醫療保健、文化休閑等在內的新型健康養老產業。中國平安、中國太保等國內大型保險公司都把保險業投資養老事業作為戰略規劃的一部分。

　　按照投資不動產的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產的10%，投資不動產相關金融產品的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產的3%；投資不動產及不動產相關金融產品的賬面余額，合計不高于保險公司上季度末總資產的10%計算，險資投資不動產總額將高達4000億元。

　　不過，保監會副主席楊明生提醒，險資進入不動產行業是個逐步推進的過程。保險資金采用債權、股權或者物權方式投資的不動產，僅限于商業不動產、辦公不動產、與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等不動產及自用性不動產。

　　“要控制情緒，不要盲目。同時，有兩條紅杠不能碰：炒地和炒房。”楊明生明確指出。

　　按照規定，險資不得提供無擔保債權融資、以所投資的不動產提供抵押擔保、投資開發或者銷售商業住宅、直接從事房地產開發建設(包括一級土地開發)、投資設立房地產開發公司，或者投資未上市房地產企業股權(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產企業。(記者 盧曉平)