央行加息 為自己的錢袋子算算賬(3)

　　有人反應得更直接。一對計劃在近期購買二手房的年輕情侶在得到利率上調的消息后，昨晚就打電話跟中介，表示不想買房了。“我們沒計劃馬上結婚，所以還能再等等看。”他們告訴記者，最關鍵的是覺得最近政策頻出，房價說不定真的會降，到時再出手也不遲。

　　也有不少買房人注意到，這次加息并沒有出現公積金同步加息的情況，有人嘆了口氣說，可以稍微放松一點了。李小姐告訴記者，她在單位工作了近十年，還沒用公積金買過房子，現在公積金賬戶里的余額大概有十七八萬了，公積金的利率一直比銀行利率低一些，而且這次也沒調整，所以她說自己的買房計劃恐怕得加緊了。

　　樓市專家：對個貸不構成太大壓力

　　對于利率上調對樓市可能產生的影響，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，此舉會增加人們的觀望情緒，對買房人產生的更多是心理預期上的影響。

　　“上調利率主要是為了回收資金，抑制已經出現的通貨膨脹，但是之前六大銀行上調存款準備金率已經起到了一定作用，因此這個措施值得商榷。”張輝認為，對樓市而言，本輪加息恰逢二輪調控和南京版細則出臺，這會給有購房意向的消費者一個強烈的信號，加強人們的觀望情緒。“當一個時段內，所有的消息都是利空時，肯定會影響人們買房的熱情。”張輝同時也表示，上調利率肯定會對貸款人造成一定困難，但從幅度上看，這次調息并不會對還款人產生過度的負擔。

　　上海同策房地產南京分公司市場總監楊銳也表示，上調利率對樓市的信號意義大于實際作用。首先，這是政府針對整個經濟形勢作出的調控政策，意在減緩物價上漲、減小通脹壓力、控制市場資金的流動量，并非單單針對房地產市場。

　　“從上調幅度上也可以看出，一年以上的貸款利率只增加了0.2個百分點，遠遠低于存款利率上調的幅度，這對于個人房貸壓力來說不會造成太大影響。”不過，楊銳也表示，本輪升息意味著市場已經進入“加息通道”，對整個樓市來說還是“雪上加霜”。

　　“在負利率的情況下，居民為了尋求貨幣的保值增值會傾向于投向房地產、股票等資本市場，從而引發資產泡沫。”中歐國際工商學院金融研究中心主任張春說，“日本在本幣快速升值期間為了保持經濟活力，持續實行寬松的貨幣政策和財政政策，最終導致嚴重的資產泡沫和巨額財政赤字。中國顯然不愿重蹈日本的覆轍。”(張遙 馬祚波)