央行加息 銀行年底可能出現提前還貸潮

　　“如果樓市調控遲遲難以達到政策目標，那么加息是早晚的事。”聽到央行突然加息的消息，長沙一家國有大銀行零售信貸負責人對記者如是說。

　　按照該銀行人士的測算，由于此次中長期貸款的加息幅度并不大，廣大供房者在加息后會增加不到2%左右的月供支出，因此，并不會明顯增加房貸客戶的負擔。不過，銀行人士也表示，如果央行采取連續小幅加息，加之目前房貸政策處于二次調控的階段，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠大于系列房貸調控措施。

　　50萬貸20年月供增加不到50元

　　隨著新一輪加息的啟動，長沙“房奴”楊小姐開始掰著指頭計算自己的負擔。今年5月，楊小姐在市區購買了一套總價70萬元的住房，向銀行貸款50萬元，計劃20年還清，貸款利率享受八五折優惠(即年利率5.049%)。按等額本息的還款方式，目前楊小姐每月還款3313.33元，還款總額79.52萬元，總共支付利息29.52萬元。

　　而此次加息之后，1年以上的貸款基準利率均上浮了0.20個百分點，5年以上貸款基準利率將由目前的5.94%上調到6.14%。每月的月供將變成3360.57元，20年所支付的利息將達到30.65萬元，將多付給銀行1.13萬元。在此次加息后，楊小姐每月的房貸月供將增加47.24元。“一次加息還是可以承受的，而我最擔心的是像2007年那樣連續5次加息。”楊小姐擔心地說。

　　“加息后老百姓的購房成本增加，將抑制老百姓的購房需求，尤其是對部分投資購房者。”省工行營業部個貸中心有關人士表示，一旦加息，會在購房者中形成“進入加息周期”的預期，這會導致大量的購房人持幣觀望。

　　以分別貸款20萬、40萬、80萬元，貸款20年為例，如果采用等額本息還款方式和基準利率的情況下，“房奴”的月供在加息之后，將分別增加23.11元、46.22元、92.46元。

　　不少“房奴”準備提前還房貸

　　由于擔心加息會導致房貸增加，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意。

　　“這次加息幅度并不大，倒是房貸利率優惠幅度縮水更讓‘房奴’感覺‘被加息’。”長沙某股份制銀行個貸負責人稱。以一筆100萬元20年期的貸款為例，加息前的7折利率優惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為47.4666萬元。如果按照利率8.5折計算，執行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為59.0530元。月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.89個百分點，相當于“被加息”89個基點。

　　因貸款額度緊張和優惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優惠幅度，將增加樓市調整的壓力。銀行人士表示，每年的年終都會迎來一個提前還款的小高峰，加息之前也是。最近咨詢提前還款的貸款者有所增加，預計12月的時候還會有不少人來提前還貸。據本地多家銀行反饋，目前提前還款的苗頭已經顯現，其中大多數人不善理財，提前還貸就是“求穩”心理。

　　值得提醒的是，各大銀行的提前還貸政策也不盡相同，一般情況下需要至少一個月時間的提前預約，同時對提前還款額也有不同要求，而且個別銀行需要支付違約金。銀行的理財師說，加息增加的還款壓力并不是特別大，如果不能拿出大額款項的話，提前還款并不太劃算，有時省的利息還不如違約金多。記者邱玉峰 實習生謝露花