房貸利率優惠下降 成都部分銀行9折

　　之前多家銀行總行向分支行下發通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。

　　緣起

　　7折利率是臨時措施

　　有專家透露，實行7折優惠利率是在2008年樓市低迷時期政府采取的刺激樓市的臨時性措施，而現在的問題是充足的流動性吹大了房地產泡沫。“一旦房價下跌，銀行就要承擔很大風險。因此銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房地產貸款”。

　　多家銀行證實，11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　不過，對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執行利率標準并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經停止受理7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。

　　記者昨日從某家國有商業銀行成都分行獲悉，該行今年4月已取消7折優惠，目前審批的首套房貸款一般為9折利率。

　　焦點

　　存量房貸按原合同辦

　　對于大家關心的存量房貸政策這個焦點問題，業內人士表示，監管機構并未對此作出規定，商業銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來執行。

　　分析人士表示，8.5折的新規和此前下發的首套住房首付比例不低于3成兩項政策疊加執行后，購房者需要投入的買房成本將進一步提升。一筆30年期100萬元住房按揭貸款，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折后，月供要多交555.31元左右 (論壇 新聞)，30年將多交20萬元。所以，新的房貸利率標準將對住房需求產生明顯的抑制作用，買房人的觀望情緒將更加濃厚，房屋成交量將大幅減少。

　　一業內人士說，銀行如果執行房貸7折利率，這樣的利差水平使銀行根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本。