用好理財產品 把加息的錢省回來

　　二次調控出臺后，不僅貸款門檻提高，貸款利息也相應提高。對于準備貸款的購房者和房奴們，如何為自己省下一些利息呢？是否只有一次性付款、提前還貸等非常之策呢？對此，理財專家告訴記者，近來選擇提前還貸的市民的確在增多，不過提前還貸要視本身的具體情況而定，對于大部分買家來說，未必需要用手頭的閑錢來還貸，其實巧用各個銀行的理財產品，還是可以給自己省下不少利息的，至少可以把加息所加的那部分錢給省回來。

　　存款入貸款賬戶獲額外收益

　　目前，有不少銀行開辟了這樣的一類理財產品，就是鼓勵貸款客戶將閑錢存入貸款賬戶，而后可抵去部分利息，從而獲得額外的收益。如工行的“存貸通”、中行的“房貸理財賬戶”、建行的“存貸通”，光大的“月月省”、興業的“存貸寶”等等，只是各家銀行的叫法不同而已。市民可以到自己辦理按揭的銀行作具體的咨詢。

　　例如：目前光大銀行推出一種存貸通理財計劃，就是這類業務中的一種。具體的操作是：市民在光大銀行辦理了住房按揭貸款后，可以到銀行柜臺申請開通該業務。并且隨時可以將手頭多余的錢存到自己的房貸還款賬戶中，獲得除活期存款利息以外的理財收益，以抵消房貸的部分利息。而存在個人還款賬戶中的錢，跟活期存款一樣，業主隨時可以自由提取。該項業務最高的存款綜合收益可以達到2.14%。

　　提高還款頻率或縮短貸款期

　　貸款市民也可以利用改變還款頻率或者是縮短貸款期等方法，來達到省息的目的。而不同的銀行也有不同的辦法，但是大多數銀行大同小異，只要是提高還款頻率，或者是縮短貸款期，都能有不少的利息可以省下。

　　比如工商銀行的“按周供”就是這樣的一個品種。工商銀行的“按周供”，是指借款人可以改變以“月”作為還款周期，而是自由選擇以雙周或單周為周期歸還住房貸款。比如金先生購房借款100萬元，30年等額本息還款，并選擇“雙周供”還款方式。以當時5年期以上房貸利息7.83%下浮15%計算，那么，則可提前5年還清貸款本息，總利息支出也節省了近19%。

　　許多單位的基本工資和績效工資都分不同日期兩次發放，“按周供”還款模式也正好與這類人群的經濟收入相吻合。由于縮短了還款周期，提高了還款頻率，因此自然可以省下利息了。整理/詹青