房利美、房地美的退市直接原因在于股價低迷，而其背后則仍然是遲遲未見復蘇的美國房地產市場。不過，相對而言，中國房地產市場當前的景況還沒有給銀行體系的信貸風險造成實質性影響。

　　4月至今，中國的房地產行業一直受到一系列調控政策打壓，當時市場也一度擔憂這些政策會給中國的銀行帶來風險。除此之外，地方政府融資平臺長期以來積累的問題，也給銀行帶來風險。

　　這一問題到底有多大？從券商、基金等機構的觀點來看，雖然這兩個因素成為銀行股股價走勢一直低迷的原因，但與海外相比，國內銀行業的信貸風險仍處于可控狀況。而且，隨著前期政策逐步見效，后期新的政策不斷出臺，市場對于信貸風險的擔憂較4月中下旬已明顯降低。

　　“風險一直都有，但泡沫不會破滅。”一家大型券商銀行分析師對《第一財經日報》記者表示，與海外市場相比，目前的房地產市場狀況對銀行的風險可控。而地方融資平臺的風險也不太可能使國內銀行重蹈此次退市的房利美、房地美的命運。

　　來自國泰君安、興業證券等多家研究機構的報告均認為，房地產調控政策和地方融資平臺的風險擔憂已經在之前被市場放大。

　　國泰君安認為，按揭貸款一直是銀行優質貸款，不良率低。最可能受房價下跌影響的是2009年下半年到今年年初的增量按揭，預計首付比例平均30%以上，整體風險不大。興業證券則認為，地方土地出讓凈現金流足夠支持無自償性現金流支持的地方融資平臺貸款的付息問題。6月10日，國務院又下發了新的地方融資平臺管理辦法，華泰聯合證券認為，這一政策實施之后，地方融資平臺貸款風險會逐漸減小。

　　昨天，房地產、銀行等板塊均強勢上漲，帶動上證指數上漲2.9%。