錢江晚報：房價若不降 請政府繼續(xù)調(diào)控

　　4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。新政出臺兩個多月，中國主要城市住房成交量銳減，但房價同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，只是房價漲幅環(huán)比已經(jīng)有所回落。對此，國土資源部部長徐紹史表示，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”

　　這恐怕是關(guān)于調(diào)控房價的來自政府部門的最積極的表態(tài)了。國家宏觀政策的見效一般都有半年以上的滯后期。在這段時期內(nèi)，樓市博弈的雙方或多方是最難熬的。一只靴子落下了，有的人在等待另一只靴子落地的聲音，有的人則在等是否有把落下的那一只靴子穿回去的機(jī)會。一萬年太久，只爭朝夕，可政策見效需要好多個朝夕。自國十四條以來，近百個朝夕過去，局勢如何？中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費(fèi)調(diào)查研究》顯示，在國家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購房者觀望心理嚴(yán)重，六成人堅信房價下跌。央行不久前公布的今年第二季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度，認(rèn)為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比大幅上升19.8個百分點至34.4%，認(rèn)為三季度房價下跌的居民占40.9%。顯然，房價預(yù)期看跌者在增多。另一方面，東風(fēng)繼續(xù)在吹，戰(zhàn)鼓繼續(xù)在擂。央企使足了勁在全國多個城市砸錢拿地。首開43億、中鐵建40億、華僑城37億，這就是上周他們砸下的買地錢。房價呢，似跌非跌，似漲還在漲，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲12.4%，環(huán)比仍然上漲0.2%。

　　局面很復(fù)雜，剛需們很糾結(jié)。盡管造成房價上漲的原因是多方面的，但是有一點必須明確，脫韁而出的房價成不了中國經(jīng)濟(jì)的支柱，反而會對中國經(jīng)濟(jì)造成巨大的傷害。一名地產(chǎn)商日前向媒體爆料，投資200萬元，5年時間獲純利兩億元。他向媒體自揭內(nèi)幕說，之所以會有如此高額利潤，是因為目前房地產(chǎn)制度的缺位，有太多空子可鉆。在如此暴利面前，國企和民企統(tǒng)統(tǒng)一哄而上，自己的主業(yè)簡直就是雞肋。就算進(jìn)不了一級開發(fā)市場，在二級市場上炒炒房子也比辛辛苦苦一年做單子賺得多。所以泡沫化的高房價消滅企業(yè)家，消滅幸福婚姻，消滅年輕人的城市夢想，消滅民眾的福祉。房價不是不再上漲的問題，而是必須下降的問題。最近全國各地房租上漲得比較厲害，有人就跳出來指責(zé)調(diào)控政策，可是看看我們現(xiàn)在的房屋租售比，以杭州的房價來看，基本上達(dá)到了1：600，是國際警戒線的2倍，當(dāng)然只要房租繼續(xù)上漲，再上漲一倍就可以進(jìn)入合理區(qū)間，這可能嗎？

　　古人云，治大國若烹小鮮，小鮮者，不可以翻來翻去，政策也是一樣，不能反復(fù)無常，失去民眾信任的政策是沒有效力的，在樓市調(diào)控上，如果期待房價下降的老百姓等得太久，那么政策就需要走得更遠(yuǎn)。

　　錢塘原聲