內(nèi)地客涌港掃豪宅 半年成交119億涉千余套(圖)

　　中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)香港文匯報報道，因工作、投資的需要，香港及內(nèi)地客互相異地置業(yè)成為大趨勢。內(nèi)地客對香港的樓盤需求有加，內(nèi)地資金在香港一手私宅的占比屢創(chuàng)新高，今年上半年共成交119億港元，涉及1,041個單位，即平均每個單位的成交價達1,143萬元。

　　業(yè)內(nèi)指出，受人民幣升值及投資移民等需求推動，相信香港樓市將吸引更多內(nèi)地資金流入，內(nèi)地客全年料吸納逾2,000伙豪宅，涉資近300億元。

　　受到人民幣升值令港元資產(chǎn)相對變得吸引，以及投資移民等需求推動，香港樓市吸引越來越多的內(nèi)地資金流入，近期香港各大地產(chǎn)商推售的貴價樓盤，從最北的新界到最南的香港仔，都可見到內(nèi)地客的身影，尤其是售價上千萬的豪宅，更吸引到不少內(nèi)地豪客慷慨簽單。

　　據(jù)相關(guān)發(fā)展商指出，旗下正熱賣中的港島南區(qū)“南灣”的總成交宗數(shù)中，有三成為內(nèi)地客。而位于北角的“形品.星寓”和位于西九奧運站的一樓盤亦受到內(nèi)地客歡迎，成交宗數(shù)占比均不少于一成。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，今年上半年，香港登記的一手私人住宅買賣合約為538.49億元，成交宗數(shù)為6,630宗，其中內(nèi)地客的占比已分別達到22.1%和15.7%。按此比例計算，內(nèi)地客上半年買入了1,041個單位，每個單位的成交價約1,143萬元。至于二手私人住宅，上半年內(nèi)地買家的金額占比為8.5%，宗數(shù)占比則為5.8%。綜合一手和二手計，內(nèi)地客占整體金額比有10.8%，占整體宗數(shù)比則有6.7%。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，預(yù)計今年全年登記的一手私人住宅買賣合約將為1,300億元，超越07年的1,235億元水平，將會成為歷史新高紀錄。因為樓價上升，發(fā)展商推盤轉(zhuǎn)趨積極，又加上下半年有較多的豪宅新盤可以推售。一手買賣宗數(shù)亦將由原先估計的1.2萬宗，上調(diào)到1.3萬宗。若內(nèi)地客下半年的置業(yè)需求能維持上半年的比例的話，單是計一手私宅，則內(nèi)地客今年在港一手樓的成交金額近300億元，涉及單位數(shù)超過2,000個。

　　黃良升續(xù)指出，內(nèi)地資金在香港樓市的成交金額、成交宗數(shù)等兩項數(shù)據(jù)比例，其實已經(jīng)連續(xù)三個半年度上升，扭轉(zhuǎn)08年受金融海嘯打擊而下跌的局面，反映內(nèi)地資金持續(xù)流入本地樓市趨勢。他指，在07年上半年時，香港一手私宅市場，內(nèi)地客在成交金額和宗數(shù)上的占比僅分別為8.2%和6%，但07年下半年就已雙雙翻倍。08年因受金融海嘯影響，兩項數(shù)據(jù)均掉頭下滑，但去年起又重新回升。

　　另外，統(tǒng)計顯示，由08年下半年起，至今年的一年半時間里，在住宅買賣合約金額上，內(nèi)地客的占比上升4.6個百分點，但宗數(shù)占比只升2個百分點，黃良升表示，金額升幅大于宗數(shù)的升幅，顯示流入香港的內(nèi)地資金愈加集中于豪宅市場。

　　雖然統(tǒng)計顯示內(nèi)地客亦買入本港不少二手樓，但黃良升認為，總體上內(nèi)地資金流入二手市場的速度明顯溫和，反映二手樓市不是內(nèi)地客的主要目標，亦并非推高二手樓市的主力。