香港房產(chǎn)投資觀望后掀熱潮 浙商香港移居再升溫

　　中新網(wǎng)杭州8月1日電(記者 柴燕菲 實習(xí)生 陳佳)從杭州到香港來回要坐將近5個小時的飛機(jī)。而前段時間，家住杭州的李女士和他的丈夫平均一個月飛去香港三次，為的就是了解市場行情。

　　“我們兒子現(xiàn)在在讀高中，我們想讓他去香港讀大學(xué)，趁他現(xiàn)在還沒有到十八周歲，想全家移居到香港，這樣方便他接受教育。”李女士說，現(xiàn)在，她的身邊有好多朋友都選擇移居香港，其中不少人是因為孩子的讀書問題。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經(jīng)理趙燮和表示，房產(chǎn)新政出臺之后，越來越多的浙江人都選擇去香港投資。資金轉(zhuǎn)移和孩子上學(xué)是選擇投資移居最主要的兩個原因。

　　“香港移居這個項目一直以來都比較受歡迎，自從新政出臺以來，從某種意義上說更是助推了香港投資。” 上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍表示，光今年，浙江人在香港投資移居就占了所有國內(nèi)移居或者國外移民的20%。

　　新政未波及 香港房產(chǎn)投資成“香餑餑”

　　一直以來， 浙江人的“嗅覺”都很敏銳。房產(chǎn)新政出臺沒多久，預(yù)感浙江房價將會得到抑制的浙江投資愛好者們，紛紛打起了投資特別行政區(qū)和其他國家的“如意算盤”。在香港投資的三種模式中，房產(chǎn)投資占70%的比例。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司趙燮和告訴本社記者，房產(chǎn)新政出臺后，香港在4、5月份也出臺了政策，對房產(chǎn)售樓的透明度作了要求。那段時間不少投資客戶處于觀望狀態(tài)，但到了6、7月份香港的樓市又非常火爆。“現(xiàn)在剛開出的樓盤98%一搶而空，可以說房產(chǎn)新政未波及香港。”

　　位于香港九龍站和尖沙咀的樓盤‘天璽’和‘名鑄’剛一開盤，浙江以‘溫州幫’為首的投資者就組團(tuán)前去狂掃。有的一人就投資三四套，而那時兩個樓盤的價格也已在20萬港幣/平方。“在全國來看，無論去任何地方投資，浙江人總是在最前沿的。” 趙燮和說。

　　除了一些高端樓盤之外，一些中等樓盤更受到廣大投資者的喜愛。

　　在香港銅鑼灣和新界一帶，房產(chǎn)的價格在5—6萬港幣/平方。普遍受以移居為目的的投資者的青睞。“我剛剛在移民中介了解到，去香港移居需要連續(xù)兩年擁有不少于港幣650萬元的凈資產(chǎn)。那現(xiàn)在在香港買一套100平方左右的戶型正好在650萬港幣左右。”想讓兒子在香港讀書的徐女士，一大早就來到中原地產(chǎn)中介咨詢，以免遲了就沒有房源。

　　“最近這三個星期，每天都有8個左右的客戶親自過來咨詢香港投資，這兩天就有十幾二十個人了。” 趙燮和表示，現(xiàn)在香港一幢樓30%是大陸人在居住。

　　“無論在哪個國家，不動產(chǎn)永遠(yuǎn)都在往上走。” 當(dāng)記者問及這段時間為去香港投資增多的原因時，上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍告訴記者，新政出臺之后，香港房價正好處于一個上去又下來的平臺區(qū)，正好推動了大陸跨區(qū)跨國投資的熱潮。“不用說香港，現(xiàn)在美國、澳大利亞、加拿大、新加坡到中國來賣房的都比比皆是。”

　　投資七成為移居

　　“在香港買第二套1000萬港幣的房子，五年后漲到1500萬港幣后賣出，按律師費(fèi)和雜費(fèi) 0.05-0.1%算，只需支付港幣15000元的稅，而同樣的價格在中國按個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅 5.6%，個人所得稅1%算，卻要支付66萬港幣。”本社記者剛到中原地產(chǎn)中介的時候，中港聯(lián)動部總經(jīng)理梁靜斯正在給準(zhǔn)備去移居香港的屠先生算賬。

　　屠先生現(xiàn)擁有一家外貿(mào)出口企業(yè)，他看準(zhǔn)了香港這塊物流基地，樓市健康、交通發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)便捷，且買房升值空間大，資本的流通性強(qiáng)。“只要拿到資產(chǎn)證明，多拿一張香港身份證方便企業(yè)發(fā)展，且香港企業(yè)在國內(nèi)投資還可享受招商引資的減三免二政策。”

　　最終，屠先生選擇了九龍站天璽的一套1460萬港幣2室一廳的中層。

　　梁靜斯表示，現(xiàn)在來中原投資的客戶70%是奔著以移居為目的的。“其中，以資金轉(zhuǎn)移來降低投資風(fēng)險為目的的客戶占絕大多數(shù)。”

　　“現(xiàn)在，美國以及許多歐洲國家要求人民幣升值，這其實對于外貿(mào)企業(yè)不是件好事，它們會無利可圖，現(xiàn)在港幣對美元的匯率穩(wěn)定性更強(qiáng)。” 上海國際服務(wù)貿(mào)易集團(tuán)浙江分公司總經(jīng)理蔣軍表示，香港是世界金融大都市，金融穩(wěn)定性強(qiáng)，持香港身份，香港企業(yè)在國內(nèi)投資可享受招商引資的減三免二政策，因此，不少外企更青睞于在香港發(fā)展。

　　除資金轉(zhuǎn)移外，教育以及社會福利，也是吸引投資移居的重要原因。

　　對于家長來說，孩子的教育是第一位。在香港，孩子可享受12年免費(fèi)教育，且亞洲排名前五位的大學(xué)，香港就占了三所，分別是香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、香港中文大學(xué)。“這些大學(xué)中很多學(xué)生都是大陸移居過去的。”梁靜斯說。

　　“只要一去移居香港就可以享受除救濟(jì)金外的一切福利。”浙江大學(xué)退休教師王老師就是沖著這個去的，他說，香港的福利特別好，對于老年人來說在那養(yǎng)老沒有后顧之憂。在香港公立醫(yī)院，無論大病小病只要每天100元，保準(zhǔn)給你治好，沒有錢也可以出院后欠著或者享受政府的特批。

　　梁靜斯還向記者介紹，香港便利性也是許多人青睞的方面。“持中國大陸護(hù)照進(jìn)出國外都要辦理簽證，而持有香港護(hù)照可免簽136個國家。且可自由來往于大陸和香港之間。”

　　記者從國服移民中介了解到，光今年，已經(jīng)有兩三百例拿到香港護(hù)照。預(yù)期將來香港移居趨勢還會絕對上升。

　　專家：投資移居雖成趨勢 但需把根留住謹(jǐn)慎投資

　　去年以來，移居、移民現(xiàn)象一直很熱，許多精英人才都選擇香港移居或者國外移民，李寧、朗朗等等都已移居香港。但大潮之下暗流涌動，每年都會有一些人由于種種原因返還國內(nèi)。對此，專家建議，移居、移民還需謹(jǐn)慎，把根留住。

　　“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)全球化，通過移居或者移民，可獲得大量與國際接軌的信息，為人力和財力資本的發(fā)展提供保障。但是一股腦兒盲目得投資是不行的。”浙江溫州管理科學(xué)研究院院長、高級工程師周德文認(rèn)為，如果要投資移民，前期工作很重要。必須充分了解該地區(qū)的政策法規(guī)以及風(fēng)土人情、文化背景。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經(jīng)理趙燮和說，目前，香港房產(chǎn)按揭貸款利率低至0.8 %，與內(nèi)地5-7%的利率相比，同樣數(shù)額同樣年期的貸款，分期月供可能比內(nèi)地便宜一半。但是，想要去香港投資移居并不是只要買進(jìn)的房子在650萬港幣以上就可以的，必須要注冊香港銀行賬戶，有住地證明，還要取得外國永久性居名身份，且申請七年內(nèi)本金以及投資所得不得帶離香港，只能連續(xù)投資。

　　“趨利避害是本能，把根留住為何不可？”在移居、移民熱潮下，浙江大學(xué)社會學(xué)所所長馬良不忘給廣大投資者“潑冷水”降溫，他表示，移居現(xiàn)象必然使得大陸地區(qū)人才流失，而人才也不一定適應(yīng)所有的環(huán)境。人想往好的地方走是沒錯的，但要給自己留條退路。“別一棒子打死，最好兩手抓。畢竟適合自己的才是最好的！”(完)