港府一籃子措施抑樓價 拍賣3幅地塊增540個單位

　　中新社香港8月13日電(記者 文青)為壓抑熾熱樓市炒風(fēng)，港府13日宣布推出一籃子措施，包括主動推出3幅土地拍賣，并且即日起禁止樓花單位以確認人方式轉(zhuǎn)售，以及不容許透過提名下手買家方式取消交易。另外，金管局亦將1200萬港元以上豪宅按揭收緊至六成。

　　香港特區(qū)財政司司長曾俊華13日表示，隨著樓價持續(xù)上升，市民置業(yè)的供款與入息比例，第2季已升至41.5%，在按揭利率在未來一段長時間，可能仍然保持偏低的情況下，樓市泡沫的風(fēng)險有增無減。

　　為了回應(yīng)市場對較小型住宅單位的需求，曾俊華宣布，本年度勾地表內(nèi)3幅位于柴灣、紅磡及粉嶺的用地，安排公開拍賣或招標(biāo)，預(yù)計可提供約540個中小型住宅單位，其中粉嶺及柴灣兩幅用地9月底拍賣。

　　另外，規(guī)劃署剛完成現(xiàn)存工業(yè)用地的檢討，認為約有20公頃位處工業(yè)或商貿(mào)地帶的土地，有潛質(zhì)改作住宅發(fā)展用途，并繼續(xù)檢討預(yù)留作“政府、機構(gòu)或社區(qū)”用途的土地，考慮轉(zhuǎn)作住宅用途。

　　曾俊華強調(diào)，防止資產(chǎn)泡沫的決心是毋庸置疑的，呼吁有意置業(yè)的市民，目前樓市急速升溫，很大程度是基于超低利率、大量流動資金和市場心理預(yù)期的“異常”情況。

　　但曾俊華指出，這些短期因素不可能長期持續(xù)，一旦流動資金回復(fù)正常、利率重返正常水平和市場心理逆轉(zhuǎn)，便會構(gòu)成整體樓市下行的風(fēng)險。置業(yè)者需要作好風(fēng)險管理，小心考慮當(dāng)市場環(huán)境回復(fù)“正常”時，自己的經(jīng)濟情況能否應(yīng)付。

　　在防止按揭信貸過度擴張方面，金管局總裁陳德霖宣布，推出3項措施，防止樓價急速上升，對銀行構(gòu)成信貸風(fēng)險。

　　陳德霖表示，最高按揭6成，擴大至1200萬港元或以上樓宇，有關(guān)措施原只適用于2000萬港元以上樓宇。

　　陳德霖表示，對于非自住樓宇的按揭成數(shù)，下調(diào)至6成。而為免利率上升令供款人斷供，金管局要求銀行將供款占入息比率由現(xiàn)時5成至6成，一律劃一為5成，并要對供款人做入息壓力測試，以利率上升2%，不可逾6成供款占入息比率為原則。

　　陳德霖指出，由于銀行需要準(zhǔn)備有關(guān)壓力測試的措施，當(dāng)局會由9月15日起為供款人，進行壓力測試。(完)