官員稱香港樓價(jià)若失控 或限制外地人只準(zhǔn)買(mǎi)豪宅

　　中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，香港樓市熾熱，市民置業(yè)日趨困難。香港行政會(huì)議成員張炳良近日表示，一旦樓價(jià)失控，港府需考慮是否限制外地人購(gòu)買(mǎi)中下價(jià)樓宇，而只能買(mǎi)豪宅，或征收額外稅項(xiàng)。他說(shuō)調(diào)控樓市力度必須小心衡量，并承認(rèn)當(dāng)局低估外圍因素對(duì)樓市影響。

　　港府及金融管理局日前接連出手，遏止炒風(fēng)。身兼房委會(huì)資助房屋小組主席的張炳良出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示，現(xiàn)難預(yù)計(jì)新一輪打擊炒風(fēng)的措施是否有效，因炒家計(jì)算成本后，如果認(rèn)為仍較其它地方劃算，仍會(huì)停留香港。他說(shuō)，評(píng)論措施是否有效言之尚早，但措施的確提高炒家成本，并增加中下價(jià)住宅地供應(yīng)，回應(yīng)社會(huì)關(guān)注。

　　對(duì)于港府打擊炒風(fēng)的招數(shù)，張炳良表示，如樓價(jià)到達(dá)失控地步，政府有需要考慮是否限制外地人購(gòu)買(mǎi)中下價(jià)樓房，或征收額外稅項(xiàng)。港府一直奉行積極不干預(yù)政策，他承認(rèn)，此舉對(duì)香港自由市場(chǎng)會(huì)構(gòu)成重大打擊，但港人如果無(wú)法置業(yè)，政府也要作交代。

　　張炳良提醒，推出調(diào)控樓市措施時(shí)，“必須小心衡量力度，一旦落藥太重，樓價(jià)下挫令市民資產(chǎn)貶值，同樣會(huì)有負(fù)面影響。”他說(shuō)，如果西方各國(guó)的量化寬松政策改變，會(huì)令息口改變，而政府措施也同時(shí)要靈活配合外圍環(huán)境轉(zhuǎn)變。他承認(rèn)，增加樓宇按揭限制，難免影響部分真正用家，但也要顧及銀行所能承受的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)家負(fù)擔(dān)能力，因此他認(rèn)為新措施合理。

　　張炳良承認(rèn)，政府低估外圍因素對(duì)中下價(jià)樓房的影響，但外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境、低息及游資等問(wèn)題，并非政府可以控制。各界早已表達(dá)對(duì)復(fù)建居屋的訴求，張炳良說(shuō)，社會(huì)上意見(jiàn)仍分歧，即使復(fù)建居屋的供應(yīng)量不會(huì)太多。他指出，居屋及私人樓宇屬兩個(gè)不同市場(chǎng)，居屋并不能領(lǐng)導(dǎo)樓市價(jià)格，但對(duì)市場(chǎng)有一定調(diào)節(jié)作用。

　　被問(wèn)及是否趕在本周二賣(mài)地前推出遏抑樓市措施，以免推高樓價(jià)，發(fā)展局副秘書(shū)長(zhǎng)傅小慧在另一電臺(tái)節(jié)目里表示，此非主要考慮，樓價(jià)由市場(chǎng)決定；政府會(huì)確保土地供應(yīng)充足，可滿足需求，包括中長(zhǎng)線土地，例如啟德發(fā)展區(qū)用地，預(yù)計(jì)可提供一萬(wàn)六千個(gè)單位，首批于二○一五年推出。她說(shuō)，今年土地交易暢旺，勾地反應(yīng)算踴躍，同時(shí)也會(huì)主動(dòng)拍賣(mài)土地，而何文田及聶歌信山兩幅地皮已提供約一千二百個(gè)單位。

　　有市民致電電臺(tái)節(jié)目，質(zhì)疑措施為何只禁止一手樓“摸貨”，卻不對(duì)二手樓實(shí)施措施？運(yùn)輸及房屋局首席助理秘書(shū)長(zhǎng)馮建業(yè)承認(rèn)，“摸貨”情況有上升趨勢(shì)，但不很?chē)?yán)重，而措施實(shí)行對(duì)二手樓也會(huì)有一定成效，可令投機(jī)者不能“以小博大”。被問(wèn)及降低豪宅按揭成數(shù)至六成，會(huì)否令售價(jià)一千二百萬(wàn)元以下的單位成炒賣(mài)目標(biāo)，他回應(yīng)稱，政府會(huì)密切監(jiān)察所有類型樓宇。