港府出招壓市見成效 香港二手房樓價短期料跌5%

　　中新網8月17日電 據香港文匯報報道，今年以來香港樓價升逾10%，不少大型屋苑呎價直逼97，港府上周五突然出招壓市，如收緊按揭成數、主動推出中小型住宅土地、又禁止一手樓花轉讓下，為過去兩個月重拾升軌的樓市潑潑冷水。連日來不少投資者隨即作出反應，二手樓再度屢見減價成交個案，減幅由2%至6%不等，業界料樓價短期將下調5%至10%。

　　過去的周末屯門區成交量急降61%，市場只錄得43宗成交，祥益地產營業董事張才權表示，政府的打壓措施直接影響了上車人士的入市門坎，令炒家收斂也令上車客卻步，昨天多間主要銀行大幅降低估價3%至8%，張才權預料，樓價短期內將下調5%至10%。

　　港府上周五出招壓市，大圍區有投資者隨即作出反應，快速減價5萬元“摸出”持有的連租約單位止賺離場，作價130萬元，利嘉閣地產皇牌屋苑大圍區域經理黃偉基表示，單位為金獅花園1期F座低層08室，建筑面積417呎，投資者在7月以120萬元連租約購得后，隨即以135萬元在市場放售，及至上周五政府出招后，隨即減價5萬元(減幅約4%)至130萬元，便獲用家承接，呎價3118元。

　　一向是炒家樂園的沙田第一城，近日一名區內投資者將單位減價10萬元(減幅約5%)后，成功以190萬元沽出。該單位為8座中層H室，面積395平方呎，兩房間隔，享馬鞍山市景及河景，以190萬元成交價計算，平均呎價約4810元。買家屬一名外區投資客，認為沙田第一城單位“攻守皆宜”，故拍板斥資購入作投資之用。

　　一名持有帝柏海灣1019呎單位的業主，原本堅持叫價為980萬元，惟有見政府突然出招打壓樓市，深恐樓價將下跌，終決定讓步，共減價42萬元，昨日將單位成功以938萬元轉售，結束與買家拉鋸近一星期的局面。該單位為1座高層A室，面積1019呎，3房套房連多用途設計，坐向東南，享園景及海景，成交價938萬元，呎價約9205元。買家屬一名區內換樓客，有見議價成功，造價合理，決定斥資購入作自住之用。

　　業主之議價能力明顯回軟，中原地產北角城市分行分區營業經理林龍南表示，北角豪廷峰1座高層D室，面積1835平方呎，屬特戶大則單位，上址于月初叫價為2800萬元，現降價150萬元，降價幅度逾5%，以2650萬元成交，平均呎價14441元。單位為連租約戶，現時月租約4.9萬元。原業主于2000年11月以1602.8萬元入市，持貨近10年，此次沽出單位賬面獲利1047.2萬元，單位升值65.3%。

　　一名持有健威花園的新手投資者，有見政府銳意打壓樓市炒風，深恐樓市再度踏入調整期，為求盡快減磅離場，不惜擴闊議價空間，于3小時內共減13萬元予買家，最終其534呎單位成功以355萬元易手。原業主于今年5月以326萬元購入上址，此次轉手賬面獲利29萬元，物業升值9%。