香港九龍新晉地王誕生 開發商空群出動搶地(圖)

　　中新網9月1日電 香港星島日報今日在頭版頭條報道，港府透過增加土地供應、作為壓抑樓市招數，但地價卻愈壓愈高，昨日拍賣的九龍塘義德道地皮，發展商空群出動搶地，終由預期的“爆表”價十二億八千五百萬元，每方呎一萬六千五百多元奪得，較勾地價高達九成半，高于同區現樓價，出現面粉價高于面包價的局面，同時更一舉打破六月何文田佛光街地皮呎價紀錄，成為九龍區新晉地王。

　　盡管昨日只拍賣九龍塘義德道一幅地皮，但大批發展商仍空群列陣，除大財團代表外，一批中小發展商亦紛紛出動，出席發展商包括長實、新地、恒基、新世界等，令場面更熱鬧。

　　發展商旋風出價搶奪

　　拍賣官以勾地價六億五千九百萬元推出義德道地皮，每口叫價加二千萬元，由手持三十八號牌的財團率先搶閘承價，其后永泰地產、宏安、南豐、華懋、嘉里及新世界亦旋即承價，競投節奏明快，同時多次出現發展商同時旋風式承價，首四分鐘之內已承價十六口至九億六千萬元。拍賣官見節奏略為放慢，立即減每口叫價至加一千萬元，大昌地產旋即加入戰團，開拍僅六分鐘，叫價已搶上十億元水平，樓面呎價達一萬三千多元，已創九龍區地皮呎價紀錄新高。

　　較勾地價高逾95%

　　其后拍賣節奏再次放慢，拍賣官再降低每口叫價至加五百萬元，刺激發展商競投意欲，拍賣至十二分鐘，承價已逾十二億元水平，而華懋、永泰及嘉里，一度陷入混戰，而永泰于十二億二千五百萬元放棄競投，遂成華懋與嘉里之爭，終于爭持十二口價后，由嘉里以十二億八千五百萬元成功奪地，呎價達一萬六千五百八十七元，高出勾地價九成半，成九龍區新晉地王。

　　“地王又得 地后又得”

　　而成功投地的嘉里建設，該公司執行董事何述勤表示，地皮位置非常優越，集團將獨資發展，計劃興建兩幢住宅，數十個豪宅單位，料總投資額十七億至十八億元。何氏又認為地皮成交價不貴。至于項目發展成住宅后的售價，他稱現時未有預期。

　　此外，嘉里發展執行董事朱葉培亦認為，是次成交價合理，集團將把該地打造成“豪宅之中的豪宅”，集團會考慮購入毗鄰的三號及五號地皮合并發展，但規劃方向仍在計劃中。朱氏又指，在現時利率的走勢下，始終香港住宅的供應不多，相信樓市前景不俗，而現時樓市發展平穩，認為政府推出的措施已足夠。

　　財爺：賣地與樓市沒直接關系

　　財政司司長曾俊華昨表示，發展商應會檢視市場情況而作出競投，這方面政府會看看市場反應如何，并指不相信賣地與樓市的關系是那么直接。因賣地是數年之后事情(供應)。

　　地政總署副署長兼拍賣官羅思善則指出，昨日拍賣的義德道地皮由十五個財團、經歷六十五口叫價售出，認為競投氣氛激烈，反映發展商對地皮興趣大，對賣地成績感滿意。至于拍賣過程中兩次降低每口叫價，羅思善指，拍賣過程中降低每口叫價是正常做法，又指是視乎不同情況及需要的策略。