香港政府持續(xù)加大土地供應(yīng) 理性審慎穩(wěn)定樓價(jià)

　　中新社香港9月7日電(記者 陳建)香港政府最近頻頻出招遏制樓市炒風(fēng)，面對(duì)賣地成交價(jià)不斷上漲，更決定持續(xù)加大土地供應(yīng)穩(wěn)定樓價(jià)。

　　自政改方案6月獲得通過(guò)后，香港政府及社會(huì)各界迅速將注意力移向民生領(lǐng)域，遏制樓市炒風(fēng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)成為重中之重。

　　港府在8月曾推出一系列措施打擊炒樓活動(dòng)，“九招十二式”之后，又推出“三招十四式”，包括禁止樓花摸貨、提高樓花及取消交易按金比例，以及降低物業(yè)按揭成數(shù)等，但從賣地成交情況看，上述措施的效果尚未發(fā)生作用。

　　以九龍為例，自今年6月何文田一塊地皮地以每平方呎樓面地價(jià)12540港元成交，成為九龍地王后，上周賣出的九龍?zhí)羶蓧K地皮，平均樓面呎價(jià)更高達(dá)16580元，較何文田地王成交價(jià)高32%

　　隨后，毗連新地王的一塊地皮亦已被勾出，勾地價(jià)為10.53億元，將于10月舉拍賣，每方呎樓面地價(jià)逾11000元，較新地王的勾地價(jià)高出30%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，拍賣后，該地皮將順利成為九龍新地王。

　　賣地價(jià)格不斷上揚(yáng)，社會(huì)各界紛紛關(guān)注政府是否會(huì)有新的遏制措施出臺(tái)。

　　最近兩周以來(lái)，香港政府高官對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)的策略均顯示出一致共識(shí)：持續(xù)加大土地供應(yīng)量，暫不考慮出臺(tái)新措施。

　　香港發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥8月18日明確表示，明年供地將多于今年，可供應(yīng)的單位將會(huì)多于今年的9000個(gè)單位。

　　9月4日，她再度表示，政府正透過(guò)不同手段增加土地供應(yīng)，包括9月底拍賣柴灣及粉嶺兩幅小型土地，另有5幅地可由政府主動(dòng)推出。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華則于9月6日表示，增加供應(yīng)是香港穩(wěn)定樓市較為有力的措施，估計(jì)接下來(lái)的3年，約有6萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)，這是個(gè)不小的數(shù)字。

　　此外，林鄭月娥更公開(kāi)強(qiáng)調(diào)了香港政府對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)的思路：土地價(jià)格由市場(chǎng)決定，政府最重要是以不同方法增加土地供應(yīng)。

　　目前，香港各界雖然高度關(guān)注政府穩(wěn)定樓價(jià)的動(dòng)向，但態(tài)度十分理性審慎。輿論普遍認(rèn)為，政府較早前推出的系列措施以及加強(qiáng)土地供應(yīng)的對(duì)策，其成效不應(yīng)以目前的賣地情況作為成功與否的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該將觀察眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，耐性更多些。

　　業(yè)內(nèi)人士也多對(duì)政府立足土地供應(yīng)、不急于出臺(tái)新的遏制措施感到安心。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，1997年香港樓市創(chuàng)出歷史高位，但歷經(jīng)亞洲金融風(fēng)暴、“沙士”連番沖擊，至2003年樓價(jià)大跌，產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題，最惡劣時(shí)香港共有約10萬(wàn)宗負(fù)資產(chǎn)按揭。

　　現(xiàn)時(shí)，香港的低按揭息率、大量熱錢涌入樓市并非常態(tài)，一旦各國(guó)退市，流動(dòng)性資金抽走，利率回升，香港樓市隨時(shí)會(huì)應(yīng)聲下滑，市民供樓負(fù)擔(dān)相應(yīng)加重。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港政府目前穩(wěn)定樓價(jià)的措施，顯得理性沉著，利于香港樓市的軟著陸。(完)