市場數據顯示港府調控政策見效 9月樓市急凍(圖)

　　中新網9月26日電 據香港文匯報報道，香港特區政府繼推出“九招十二式”后，再加上8月推出“三招十四式”壓抑樓市，影響市民入市信心，以致整體樓市交投放緩。香港地產代理預計，反映8月市況的9月二手物業登記約9,000宗及330億元，較8月12,115宗及470.7億元分別下跌25.7%及29.9%。一手物業買賣跌幅更明顯，預計整個9月一手登記約500宗及60.0億元，較8月的1,502宗及228.7億元分別急跌66.7%及73.8%。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，香港第四季樓市表現主要視乎特首曾蔭權在施政報告會否提出打壓樓市措施，若出臺復建居屋、進一步收緊按揭成數，甚至重推類似當年“8萬5”的重招，皆會影響樓市表現，故現時市場充斥觀望氣氛，令樓市橫行發展。

　　黃良升補充指，今年第三季樓市氣氛活躍，主要受低息持續及需求增加刺激，買家積極入市，推動二手市道上升至高水平，而樓價上漲令第三季二手買賣總值達1,000億元以上。樓價升勢持續，香港首三季二手市場買賣累計金額率先打破去年全年總和，并預料在10月二手累計宗數將突破去年總數。按月方面，9月二手買賣合約暫錄6,856宗，總值251.4億元。

　　據中原地產統計數字顯示，截止至9月21日，第三季的二手買賣登記暫錄得29,800宗，總值1,103.7億元。宗數及金額已經超越今年第二季的26,020宗及978.9億元，分別高出14.5%及12.7%。預測整季二手登記約達31,950宗及1,180億元，將按季上升22.8%及20.5%，為1997年第三季的33,622宗及1,416.5億元后的十三年新高。今年以來，二手買賣登記總值暫時錄得3,051.6億元，已超越去年全年2,864.4億元，高出6.5%，為1997年全年5,280.1億元后的十三年新高，惟成交宗數暫錄82,270宗，比去年全年的88,364宗少6.9%。

　　另外，香港9月一手登記料急降逾六成至500宗，中原地產統計顯示，一手私人住宅買賣登記暫時錄得412宗，總值48.7億元，預期整月一手登記約有500宗及60.0億元，將較8月的1,502宗及228.7億元，分別急劇下跌66.7%及73.8%。

　　黃良升指出，8月期間市場缺乏大型新盤開售，特區政府禁止一手樓花摩售措施，影響發展商推盤步伐，一手買賣顯著下滑，惟相信近日馬鞍山及灣仔新盤部署推售，10月一手登記將回升。

　　按季方面，截止至9月21日，第三季一手買賣登記暫時總值397.5億元，已超越第二季的292.8億元，高出35.8%，預測整季度金額推升至約410億元，將按季上升40%，為去年第三季417.8億元后的四個季度新高。宗數方面，期內暫錄3,006宗，預測整季約達3,100宗，將較上季的3,067宗上升1.1%。樓市暢旺，發展商積極推售新盤，刺激一手交投連續三個季度達三千宗以上。