曾蔭權(quán)今宣讀新年度施政報(bào)告 港人關(guān)注房屋政策

　　中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)今日(13日)上午11時(shí)會(huì)在立法會(huì)宣讀新一份施政報(bào)告。

　　在后金融海嘯時(shí)期，報(bào)告的出爐能否穩(wěn)定樓價(jià)，提振民生，指點(diǎn)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向皆成為關(guān)注焦點(diǎn)，香港各界對(duì)此寄予期望。

　　“蝸居港人”則密切關(guān)注特區(qū)政府的置業(yè)新招如何協(xié)助市民“上車”，綜合多方面的政府消息，特首今日會(huì)詳細(xì)交代長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的住宅土地供應(yīng)方向及港府的房屋政策立場(chǎng)，包括鎖定為一群有供樓能力卻苦無(wú)首期的夾心階層，試行變相由政府資助首期的“先租后買(mǎi)”計(jì)劃，相關(guān)單位最快于2013年推出；回應(yīng)市民“置業(yè)難”的訴求，會(huì)由市建局和房協(xié)牽頭增建簡(jiǎn)約式房屋，并加快港鐵車站沿線物業(yè)的發(fā)展，及收緊“發(fā)水樓”制度等。

　　曾蔭權(quán)今晨在立法會(huì)宣讀新年度施政報(bào)告后，隨即會(huì)利用多個(gè)平臺(tái)向全港市民親自“解畫(huà)”。各司長(zhǎng)及局長(zhǎng)亦會(huì)在未來(lái)一段期間分頭行動(dòng)，透過(guò)電臺(tái)節(jié)目或落區(qū)活動(dòng)，介紹施政報(bào)告中與其主責(zé)部門(mén)相關(guān)的政策。

　　今年公布的施政報(bào)告篇幅較以往長(zhǎng)1/3，約有180段，其中房屋政策會(huì)成為報(bào)告的“重頭戲”。據(jù)了解，新出爐的施政報(bào)告會(huì)進(jìn)一步交代資助市民置業(yè)公眾咨詢結(jié)果，并宣布鎖定“儲(chǔ)不夠錢(qián)付首期”的夾心階層為受助對(duì)象，委托房協(xié)出任“代理人”，而特區(qū)政府傾向批地予房協(xié)建“先租后買(mǎi)”的房屋，其中一個(gè)可能選址是青衣青祿街地皮，可供應(yīng)約1,000個(gè)單位。

　　據(jù)報(bào)，由于建房需時(shí)，加上具體細(xì)節(jié)仍有待商討，估計(jì)整個(gè)方案約3年后才能落實(shí)，而整個(gè)計(jì)劃的房屋單位數(shù)量不會(huì)太多，會(huì)放棄以往的“攪珠”模式，改行計(jì)分制分配給合資格申請(qǐng)人。而申請(qǐng)人租住有關(guān)單位要簽5年租約，租約期滿前要決定是否買(mǎi)回單位，若不買(mǎi)就要遷出。倘決定購(gòu)買(mǎi)，之前數(shù)年內(nèi)的租金將扣除成本及管理費(fèi)發(fā)還給戶主作為首期，單位則以市價(jià)定價(jià)。

　　置業(yè)深層次問(wèn)題不能單靠一招兩式拆彈，有消息指，曾蔭權(quán)會(huì)在同時(shí)針對(duì)發(fā)展商“小型單位豪宅化”的花招變本加厲，宣布由市建局和房協(xié)牽頭增建簡(jiǎn)約式房屋，并要求加快港鐵車站沿線物業(yè)的發(fā)展，以紓緩中小型單位需求壓力。他亦會(huì)交代收緊“發(fā)水樓”制度的方向，及很可能為“發(fā)水”設(shè)上限至大約一成，同時(shí)會(huì)收緊窗臺(tái)不計(jì)入地積比率的安排，以免窗臺(tái)愈建愈大。

　　有學(xué)者建議，特區(qū)政府應(yīng)全面檢視官地改作住宅的可能性，并增加新界偏遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展密度。據(jù)悉，政府內(nèi)部也認(rèn)同必須長(zhǎng)遠(yuǎn)研究增加土地供應(yīng)的方案，包括會(huì)加快研究工廈改劃作住宅或綜合發(fā)展區(qū)用途，而內(nèi)部亦曾討論在維港以外填海造地的可行性，但預(yù)期該構(gòu)思會(huì)引起環(huán)保人士極大反響，可行性有待探討。