曾蔭權解讀香港樓市:防止泡沫化 不能一味賣豪宅

　　中新網10月17日電 據香港大公報報道，面對香港樓價急升問題，香港行政長官曾蔭權16日表示，港府的對策不是要打擊樓市，而是要防止樓市泡沫化，令樓市穩定健康發展；保持彈性的勾地表和主動推出土地，私人一手樓市場不能夠一味賣豪宅。不過，港府不宜推出激烈的政策措施，以免樓價大幅波動，損害市民利益。

　　系列措施遏熾熱炒風

　　曾蔭權中表示，樓價上升基本上是由于市場供不應求。過去幾年，土地供應的確較少，造成一手住宅供應不足。港府要從根本去解決這個問題，所以他定出累積土地儲備的目標，確保市場有穩定和足夠的土地供應。

　　在需求方面，曾蔭權說，受到外圍大環境影響，現時息口極低，游資泛濫，加上預期通脹，造成炒風熾熱，影響樓價。不過，他認為，熱錢來得快、走的也快，土地及房屋政策不能有效對付這個問題，遠水救不了近火，但這并不代表港府坐視不理。

　　曾蔭權表示，政府已經采取收緊按揭、限制“摸貨”等方法應對。有需要時，仍可以采取進一步打擊樓宇炒賣的措施，防止樓市泡沫化。另一方面，也要令資金有多元化的出路，不能只流入樓市炒賣；所以他一直全力爭取香港做離岸人民幣市場中心，發行人民幣債券等。

　　另外，曾蔭權提到有人批評，即使土地供應充足，但發展商只興建和出售豪宅，市民一樣無法負擔。他說，政府將會通過拍賣指定發展中小型住宅土地，港鐵和市建局會興建更多中小型單位來解決有關問題，相信私人單位豪宅化會因為限制“發水樓”而減少。

　　不宜用激烈政策措施

　　關于《施政報告》提出的“置安心資助房屋計劃”，曾蔭權表示，這是優化版的居屋計劃，目的是幫助夾心階層儲首期“上車”。若試行成功，將來可增加單位供應。至于將來置業時的樓價問題，他認為，只要有充足土地供應，樓市未來會平穩發展，屆時毋須擔心樓價急升。

　　曾蔭權提及，前幾年負資產問題引發的社會怨氣，他與不少市民一樣記憶猶新。政府首要是維持彈性的政策環境，因時制宜；要有多元化的政策工具配合，去落實目標。

　　在賣地方面，政府的彈性是既有勾地表，可針對市場主動推出中小型住宅地拍賣。在資助置業方面，先租后買，夾心階層才入市，不怕“上錯車”。私人一手樓方面，供應要多元化，不能一味賣豪宅，市場上要有中小型上車盤供應。公屋方面，是關系著基層市民的住屋需要，政府目標明確，三年上樓的承諾不會改變。

　　曾蔭權說，明白香港人對置業的需要，當中既有居住成分，有投資的成分。在房屋問題上，市民的利益并不完全一致，視乎大家身處的位置，政府不宜用激烈的政策措施。“市民話買樓難，其實要做好房屋政策，平衡多元利益一樣難。要安居樂業，我和大家一樣都要迎難而上。”