曾蔭權(quán)解讀香港樓市:防止泡沫化 不能一味賣豪宅

　　中新網(wǎng)10月17日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，面對香港樓價(jià)急升問題，香港行政長官曾蔭權(quán)16日表示，港府的對策不是要打擊樓市，而是要防止樓市泡沫化，令樓市穩(wěn)定健康發(fā)展；保持彈性的勾地表和主動推出土地，私人一手樓市場不能夠一味賣豪宅。不過，港府不宜推出激烈的政策措施，以免樓價(jià)大幅波動，損害市民利益。

　　系列措施遏熾熱炒風(fēng)

　　曾蔭權(quán)中表示，樓價(jià)上升基本上是由于市場供不應(yīng)求。過去幾年，土地供應(yīng)的確較少，造成一手住宅供應(yīng)不足。港府要從根本去解決這個問題，所以他定出累積土地儲備的目標(biāo)，確保市場有穩(wěn)定和足夠的土地供應(yīng)。

　　在需求方面，曾蔭權(quán)說，受到外圍大環(huán)境影響，現(xiàn)時息口極低，游資泛濫，加上預(yù)期通脹，造成炒風(fēng)熾熱，影響樓價(jià)。不過，他認(rèn)為，熱錢來得快、走的也快，土地及房屋政策不能有效對付這個問題，遠(yuǎn)水救不了近火，但這并不代表港府坐視不理。

　　曾蔭權(quán)表示，政府已經(jīng)采取收緊按揭、限制“摸貨”等方法應(yīng)對。有需要時，仍可以采取進(jìn)一步打擊樓宇炒賣的措施，防止樓市泡沫化。另一方面，也要令資金有多元化的出路，不能只流入樓市炒賣；所以他一直全力爭取香港做離岸人民幣市場中心，發(fā)行人民幣債券等。

　　另外，曾蔭權(quán)提到有人批評，即使土地供應(yīng)充足，但發(fā)展商只興建和出售豪宅，市民一樣無法負(fù)擔(dān)。他說，政府將會通過拍賣指定發(fā)展中小型住宅土地，港鐵和市建局會興建更多中小型單位來解決有關(guān)問題，相信私人單位豪宅化會因?yàn)橄拗啤鞍l(fā)水樓”而減少。

　　不宜用激烈政策措施

　　關(guān)于《施政報(bào)告》提出的“置安心資助房屋計(jì)劃”，曾蔭權(quán)表示，這是優(yōu)化版的居屋計(jì)劃，目的是幫助夾心階層儲首期“上車”。若試行成功，將來可增加單位供應(yīng)。至于將來置業(yè)時的樓價(jià)問題，他認(rèn)為，只要有充足土地供應(yīng)，樓市未來會平穩(wěn)發(fā)展，屆時毋須擔(dān)心樓價(jià)急升。

　　曾蔭權(quán)提及，前幾年負(fù)資產(chǎn)問題引發(fā)的社會怨氣，他與不少市民一樣記憶猶新。政府首要是維持彈性的政策環(huán)境，因時制宜；要有多元化的政策工具配合，去落實(shí)目標(biāo)。

　　在賣地方面，政府的彈性是既有勾地表，可針對市場主動推出中小型住宅地拍賣。在資助置業(yè)方面，先租后買，夾心階層才入市，不怕“上錯車”。私人一手樓方面，供應(yīng)要多元化，不能一味賣豪宅，市場上要有中小型上車盤供應(yīng)。公屋方面，是關(guān)系著基層市民的住屋需要，政府目標(biāo)明確，三年上樓的承諾不會改變。

　　曾蔭權(quán)說，明白香港人對置業(yè)的需要，當(dāng)中既有居住成分，有投資的成分。在房屋問題上，市民的利益并不完全一致，視乎大家身處的位置，政府不宜用激烈的政策措施。“市民話買樓難，其實(shí)要做好房屋政策，平衡多元利益一樣難。要安居樂業(yè)，我和大家一樣都要迎難而上。”