港府鐵腕遏樓市泡沫絕不手軟 隨時出招避免炒風

　　中新網10月29日電 據香港星島日報報道，香港財政司司長曾俊華指，樓價自2008年低以來已累積了47%的升幅，情況少見，令人擔憂。港府會密切監察市場投機活動，避免過度熾熱的炒風，如有需要，必定會作出果斷行動。消息人士表示，曾俊華的講話表明，若樓市有持續泡沫，政府將不惜一切，包括用立法或行政等手段，出招制止，強調港府有決心確保樓市平穩健康發展。

　　兩周前的《施政報告》宣布了一連串穩定樓市的房地產措施，但樓市不僅未見下跌，反有上升跡象。曾俊華昨日強調，港府確保樓市平穩健康發展的決心是毋庸置疑的。

　　利率將回升入市須審慎

　　他進一步指，現時大型單位的價格較一九九七年的高峰超出百分之十，中小型單位價格只較歷史高位低百分之十一。樓價升幅已超過一般市民的收入增幅，市民的供樓占收入比率，已由二○○八年第四季的百分之三十二，飆升至今年第二季的百分之四十一，若利率回升至較正常水平，這個數字將進一上升，更會接近百分之五十三的二十年平均數。他為此提醒所有小投資者，必須衡量在利率回升時，自己的供款能力，務須量力而為，避免輕率入市。

　　今年首九個月的樓市交投非常活躍，住宅樓宇買賣合約數目，平均每月都有一萬一千五百二十宗，較去年同期大幅上升百分之十九。“摩貨”比率，則占成交總數百分之二點四，比二○○九年的百分之三及長期平均數的百分之三點五為低。不過，政府會密切監察市場投機活動，避免過度熾熱的炒風，如有需要，曾俊華保證政府會作果斷行動。

　　如有需要隨時出招

　　他一再重申，政府關注樓市泡沫風險，會“適度及適時的措施，令樓市可以健康平穩發展。”但因為現在有八十四萬住戶居于自置私人物業，政府相信他們絕不希望政府推出的政策令樓價大幅貶值，所以政策重要是要避免樓市大上大落。

　　特首曾蔭權在《施政報告》中表示，將由財政司司長成立一督導小組，研究及推動與房屋用地供應有關的工作。曾俊華昨日表示，會以新思維審視現有土地用途開拓土地來源，加快提供建屋用地，政府在短期會針對一手中小型單位短缺的情況，并與市建局和港鐵公司商討，盡量多興建中小型單型。