中新網6月1日電 據香港中通社報道，從二OO六年開始，香港經濟蓬勃，尤其是股票市場表現極為理想，吸引了眾多內地企業來港招股上市。內地高級行政人員的流入，以及人民幣升值，使香港物業相對變得便宜，從而為香港豪宅及公寓帶來具體需求。

　　總部位于美國、全球最大的地產服務公司世邦魏理仕香港區董事總經理杜韋遜表示，憑這些利好因素，他相信香港的豪宅市場于二OO七年將持續暢旺。豪宅物業的平均價格目前仍較一九九七年低百分之二十三，還有很大的上升空間。

　　香港豪宅市場自一九九七年回歸以來，經歷了數個演變階段。一九九七年初，住宅售價攀升至高峰，但不幸遇上亞洲金融風暴的沖擊，住宅售價“跳水式”下降。一九九八年中期，一些投機性投資使豪宅售價略有回升。然而，不利的經濟環境為投資者和用家帶來蒙上陰影的市場。二OOO年，網站泡沬爆破進一步打擊了投資者的信心，香港股票和房地產市場在隨后兩年逐漸沉靜起來。二OO二年四月，大昌集團以每平方呎三千三百港元的超低價格購入環角道的一塊豪宅用地，并于二OO五年九月以每平方呎一萬二千七百七十五元的價格出售完成的項目。

　　二OO三年初，非典型肺炎的爆發令豪宅市場指數降至十年新低。而恰巧在此期間推出市場的貝沙灣豪宅項目，平均成交價只錄得每平方呎四千五百元，香港豪宅市場滿載陰霾。

　　杜韋遜表示，二OO三年底，香港房地產市場強勁回升，主要歸因于內地與香港政府之間的合作成果，其中“自由行”政策發揮了最大作用。同時，香港政府決定實施“高地價政策”，將地價維持在一個較高的水平，以求為香港經濟帶來積極的連銷效應。再加上申請售賣土地表(俗稱“勾地”)制度的推行，使香港房地產市場又再蓬勃起來。

　　經濟低迷期間，發展商對市場卻步，大大縮減了他們的土地儲備。但在二OO四年后，隨著經濟環境改善，不少發展商重新買入土地以補充儲備，最終促使賣地的激烈競爭，推高了土地價格。杜韋遜說，盡管二OO五至O六年間，美元利率上漲令最優惠利率攀升，但利率帶來的不明朗因素對豪宅買家的影響輕微，因為他們具有強勁的購買力。

　　受到二OO六年十二月加列山道地段的賣地紀錄刺激，香港豪宅平均售價隨后急升百分之二十七。最近，南豐集團斥資超過五億五千萬元(每平方呎二萬七千五百元)收購了位于甘道十一號的一幢現有物業，以作重建用途。此舉再一次激起市場氣氛。

　　隨著二OO七年三月白石角區兩塊地皮拍賣，市場開始轉移至新地區。新界大型住宅單位的售價開始大幅攀升，自三月以來已增長百分之三十七。世邦委理仕香港區住宅服務部資深董事萬亞倫說，新界豪宅的升值，非常值得關注，他相信位于非傳統地區的豪宅將會越來越受歡迎。他指出，屯門的兩幅拍賣土地分別以高于底價百分之六十四及四十九成交，將進一步為新界豪宅區帶來推動力。

　　在供應方面，萬亞倫說，新界的新建豪宅數量逐年遞增，從二OO三年的二百零三個單位增至二OO六年的三百七十一個。供應增加的模式反映出新界豪宅市場已成為房地產市場中一個快速增長部份。

　　世邦委理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄表示，傳統地區的豪宅供應持續短缺，已使部份需求轉移到非傳統地區。他預期，在二OO七至O八年期間，非傳統地區新落成的豪宅數量將超越傳統地區。非傳統區域的新豪宅供應于未來兩年將超過一千五百個單位，是傳統地區豪宅數量的三倍。可是，他相信非傳統地區豪宅不會出現供過于求的情況，香港經濟及股票市場足以支持市場的良好發展。

　　最新的申請售賣土地表顯示，絕大多數住宅用地，仍屬于大眾住宅的范疇，發展商于傳統高級住宅區的用地選擇非常有限。在半山波老道的一塊豪宅用地，可提供多于五十五萬平方呎的面積，已是最大的可用地皮。申請售賣土地表中可供選擇的地皮非常有限，故此一旦進行賣地，必定競爭激烈。于是，不同發展商正準備透過重建方式，以補充其豪宅用地的儲備。(康尼)