中新網(wǎng)12月24日電 今年香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)樓市踏入大牛市，成交暢旺，上車、換樓及投資客紛紛入市。回顧一年，市場上出現(xiàn)不少利好因素刺激市民入市意欲，美聯(lián)集團(tuán)一項(xiàng)問卷調(diào)查綜合213名受訪者意見選出今年度十大地產(chǎn)市場利好新聞，其中“通脹加劇，香港踏入負(fù)利率年代”被選為今年最重要的利好樓市消息，而“美國踏入減息周期”則緊隨其后居第二位。

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，美聯(lián)執(zhí)行董事陳坤興表示，“負(fù)利率”成為今年樓市的“十大利好地產(chǎn)新聞”之首可謂實(shí)至名歸。他指出，隨著工資及物價(jià)上調(diào)，加上內(nèi)地物價(jià)飆升引致通脹，加劇了香港通脹壓力。而自今年9月起，香港銀行跟隨美國連番減息，直接減輕供樓人士負(fù)擔(dān)，連同通脹效應(yīng)，香港已再度踏入負(fù)利率時(shí)代，吸引資金轉(zhuǎn)而投放物業(yè)市場，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭佳，不少買家決定轉(zhuǎn)租為買或換樓，掀起物業(yè)換樓潮，帶旺中小型物業(yè)二手交投。

　　就調(diào)查結(jié)果所顯示，“政府宣布減低200萬以下物業(yè)印花稅”被選為第三大利好樓市消息，反映除了息口新聞外，市場焦點(diǎn)亦落在用家主導(dǎo)的細(xì)價(jià)物業(yè)，足見市場依然以用家為主。政府于本年度財(cái)政預(yù)算案中寬免業(yè)主本財(cái)政年度首兩季差餉及實(shí)時(shí)調(diào)低100萬至200萬元上車盤的印花稅至100元，直接降低換樓成本，當(dāng)中以細(xì)價(jià)物業(yè)最為受惠，進(jìn)一步刺激用家市場。

　　除了本地內(nèi)需增強(qiáng)，外資流入亦為香港樓市帶來正面影響，“北水南調(diào)”及“外資大手掃貨”分別位列于十大利好消息的第四及第六位。陳坤興表示，內(nèi)地樓價(jià)急升，中央多次推出宏調(diào)措施，但樓價(jià)依然高企，其中以深圳樓市最為嚴(yán)重，不少內(nèi)地買家將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移至香港，市場旋即引起一股北水潮。加上美國于9月開始減息令美元轉(zhuǎn)弱，吸引外資基金來港大手購入香港優(yōu)質(zhì)新盤。香港物業(yè)被內(nèi)地及外資垂青，可見外地買家亦看好香港后市發(fā)展，為香港樓市再增動(dòng)力。

　　至于施政布告中的“十大基建”則被選為第八位。行政長官于本年度施政布告中重點(diǎn)加速大型基建上馬，鐵路運(yùn)輸?shù)呐d建更會(huì)因?yàn)榻煌ㄟM(jìn)一步改善而增加區(qū)內(nèi)物業(yè)的吸引力。他指啟德發(fā)展、新界北發(fā)展及西九文化區(qū)發(fā)展等，會(huì)為香港的土地發(fā)展帶來全新面貌。

　　透過問卷調(diào)查所反映，受訪者最關(guān)心利率及通脹消息，相比之下，其余有關(guān)破紀(jì)錄的地產(chǎn)新聞，當(dāng)中最高排名的“全年住宅樓價(jià)升幅成三年來最高升幅”只位列第五，其次為排名第七的“今年物業(yè)注冊(cè)量及成交金額創(chuàng)97新高”。而賣地消息及豪宅呎價(jià)新高的排名則更為遜色，僅位列第九及第十位。可見市民對(duì)有關(guān)息率走勢(shì)及供樓負(fù)擔(dān)等切身問題較敏感，今年樓市焦點(diǎn)依然是在用家市場。

　　陳坤興指于息率下調(diào)通脹上升下，預(yù)期除吸引用家外，長線投資者將陸續(xù)入市。目前銀行存款所收取的利息追不上通脹，相信大量資金會(huì)因此而轉(zhuǎn)投物業(yè)市場，有望明年樓價(jià)將繼續(xù)得到支持。(荊才)