中新網1月21日電 由于香港經濟向好及美國連番減息等多項利好因素，08年樓價走勢普遍被市場看好，但亦有業內人士提醒，置業者應量力而為，要考慮自己本身的負擔能力及實際需要方可入市。

　　據香港文匯報報道，香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文認為，息口下調的消息目前已漸被市場消化，加上香港經濟今年有可能放緩，相信今年樓價大升機會不大，但低息有助買家置業，所以預期仍有一定上升空間。

　　許智文認為，目前買家供款負擔約占收入的30%，反映樓市仍處于健康水平。不過，他亦指出外圍經濟不穩，股市波動及通脹等不明朗因素，對樓市可能會有負面影響，而且，雖在負利率效應下，買樓仍有強勁升值潛力，但不少物業呎價已近97年高位，投資風險較大。

　　惠譽國際日前發表報告指出，豪宅市道因傳統豪宅區供應有限，加上海外投資者及金融機構行政人員對豪宅物業需求穩定，令香港豪宅市場前景正面，不過，美國次按危機減低銀行高級行政人員的工作穩定性，影響對本地高價物業的需求，加上內地收緊信貸，影響來自內地的投資資金，都會對豪宅市場有一定影響。

　　仲量聯行區域董事吳仲豪預期，隨著美國經濟放緩，相信美資公司對本港需求減少，使中區寫字樓租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%，明年寫字樓租金更會開始放緩。由于部分金融機構逐漸將寫字樓遷往九龍東區，而九龍灣今年有不少全新寫字樓供應，吳氏估計今年該地區的空置率會達15.9%，加上供應量大增，相信會影響香港甲級商廈租金，九龍灣區租金更有機會下跌。(記者 趙建強)