中新網(wǎng)2月4日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，受次按危機(jī)困擾，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退隱憂加劇，兩周內(nèi)共減息1.25厘挽救經(jīng)濟(jì)。澳門(mén)銀行跟隨港同業(yè)再減0.25厘，兩周內(nèi)共減息1厘。有澳門(mén)地產(chǎn)業(yè)者表示，銀行連番減息，供樓負(fù)擔(dān)減輕，每日交投量較減息前增近10%，但樓價(jià)保持平穩(wěn)。

　　另有物業(yè)顧問(wèn)指出，雖然租金與供款額相若，但首期始終過(guò)高，居民難以負(fù)擔(dān)，所以交投量淡靜，料春節(jié)過(guò)后始會(huì)回升。

　　據(jù)香港報(bào)章報(bào)道，因減息潮持續(xù)，刺激租金上升，部分二手樓更“租貴過(guò)供”，令不少租戶轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，成交個(gè)案中約有5%為租客買(mǎi)入個(gè)案。

　　兩周減1厘 租供拉近

　　中原(澳門(mén))地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事郭朝隆表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局為緩和經(jīng)濟(jì)衰退隱憂，兩周內(nèi)兩度減息，港澳銀行同業(yè)先后跟隨減息1厘，加上去年的減息幅度，累計(jì)減幅達(dá)2厘，現(xiàn)在澳門(mén)銀行最優(yōu)惠利率P普遍為5.75厘，減去銀行普遍提供的按揭利率約2.75厘，實(shí)際供樓利率只有3厘。

　　以凼仔樓齡較新的二手樓盤(pán)為例，建筑面績(jī)880尺叫價(jià)220萬(wàn)，減息前，利率為5厘，若貸款90%，貸款年期約20年，每月供款約13000元，現(xiàn)在3厘計(jì)算，約11000元，供款少近2000元。

　　雖然該樓盤(pán)租金約為8000元，與每月供款額仍有一段距離，但通脹高企，銀行儲(chǔ)蓄基準(zhǔn)利率低，負(fù)利率幅度擴(kuò)大，且面對(duì)租金只升不減，有租戶寧愿轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，投資固定資產(chǎn)保值。

　　此外，也有海外投資者看準(zhǔn)澳門(mén)低供款利率，加快入市，因此，即使踏入年尾，交投量仍微升，過(guò)去每日維持5至10宗，近兩周則維持至少10宗，最高單日成交15宗。因次按危機(jī)擴(kuò)大，投資者明顯入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，業(yè)主不敢漫天叫價(jià)，所以樓價(jià)保持平穩(wěn)。

　　首期門(mén)坎高 交投淡靜

　　不過(guò)，也有本地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，雖然連番減息，部分二手樓盤(pán)租金與供款額相差無(wú)幾，減輕居民供樓負(fù)擔(dān)。但現(xiàn)在二手樓動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)，銀行一般提供80%按揭，居民仍需付20%首期，即首期至少20、30萬(wàn)，未必每個(gè)租戶都有先見(jiàn)之明，“存定首期”，所以交投量保持靜局。預(yù)期春節(jié)期間，居民逐步消化減息消息后，才會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)租為買(mǎi)。