中新網2月15日電 港府統計顯示，07年整體私人住宅售價與租金均錄得逾一成增長，當中豪宅指數升幅達一成半。至于市區逾1700方呎大型豪宅，在去年底平均呎價突破1.9萬元，較一年前大幅急升87%，反映超級豪宅續成為樓市火車頭。

　　據香港星島日報報道，據港府差餉物業估價署公布《香港物業報告2008》的初步統計數字顯示，去年整體私人住宅售價與租金均錄雙位數字的增長，當中去年整體私人住宅售價指數，較06年全年約有11%的升幅，而私人住宅租金指數方面，07年亦較06年上升約一成，為自03至06年連續三年租金升幅跑贏售價后，售價升幅追上租金升幅。

　　事實上，售價升幅“追落后”，主要受到過去一年豪宅樓價帶動，數據指出，去年大型單位售價有明顯升幅，當中去年全年面積逾1000方呎以上的大型單位，整體售價指數較06年全年約有一成半的升幅。

　　該報告顯示，去年底港島區1000至1700方呎豪宅，平均呎價11453元，較一年前8021元，上升43%。面積為1700多方呎以上的豪宅單位，平均售價為近2萬元，較06年同期港島區同類型面積的豪宅單位，平均售價為剛逾1萬元相比，售價升幅則達八成七。

　　至于九龍區豪宅，平均呎價9808元，較一年前的6500余元上升51%，面積1700多方呎以上的豪宅單位，去年年底平均售價為9709元，較06年同期同類型面積的豪宅單位，平均售價為1.56萬元，售價升幅亦逾六成。超大型豪宅，樓價幅度之高拋離其它所有類別的單位甚遠。

　　中原執行董事陳永杰指出，去年多個類別單位交投上升，帶動樓價向上，除一手物業及豪宅以外，去年受減息影響，樓價在500萬元以下的二手物業價格升幅亦達兩成，成交宗數更占整體八成，由于樓價500萬元以下的大眾市場交投大增，刺激樓價向上，遂令去年整體私人住宅售價升幅追上租金升幅。

　　利嘉閣董事張偉文指出，相信農歷新年過后、樓市步入傳統旺季之時，買賣交投將會更見熾熱，估計屆時樓價升勢會加快至每月百分之三以上水平。

　　至于豪宅表現，美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受到豪宅供應有限的影響，令去年豪宅樓價大升，去年年中受港島區山頂豪宅項目依巒呎價屢創新高的帶動，令整個豪宅樓價亦因而有所提升；本年豪宅樓價走勢將視乎新供應而定，其中主要涉及為山頂及南區洋房項目及九龍站天璽等，料屆時豪宅樓價將再創新高。