中新網6月18日電 據澳門日報報道，近幾個月來，澳門不利投資氣氛的負面消息接踵而來，為旅游業、博彩業發展增添變量，連帶物業市場亦受沖擊。中原(澳門)地產執行董事郭朝隆表示，負面消息影響下，投資者觀望氣氛濃，近兩個月樓市交投淡靜。

　　郭朝隆成，二手樓、豪宅成交量均下跌三至四成，價格小幅回落5%至10%。但租務市場依然活躍，預料第三季新盤推出及豪華酒店開幕后，物業市場始有起色。

　　今年4月以來，澳門先后“迎來”置業居留政策重開無期、粵再次收緊自由行簽注、美國或年底加息、股市熊氣作祟等種種利淡因素。負面消息不斷，影響外圍投資者心態。郭朝隆表示，南灣區即將落成的豪宅，平均尺價由年初的7500元，回軟至7000元水平才有承接。

　　過去五年中，除2004年有“金沙效應”刺激，物業市場交投量、樓價節節上升，其余每年5、6、7月物業市場均處淡靜期。此外，物業市場不擔心成交價量回落，最忌市場缺乏承接。現時澳門樓市是投資者減持及抱觀望態度，用家卻積極趁低吸納，證明本地承托力不俗，故不擔心樓市與股市一同步入“熊市”。

　　澳門旅游博彩業未來幾年仍需大量人力資源，意味外雇數字仍會持續增加，帶動住屋需求，故租務市場客源充足，業主放盤租金企硬，負面消息對租賃市場無影響。

　　第三季起多個豪宅樓盤落成，一般會發揮“以新(盤)帶舊(盤)”效應，且將有豪華酒店、購物中心開幕，雖預期所爆發的效應沒有威尼斯人開幕那么強大，但料有助投資者重拾信心。

　　另一方面，美國年底步入加息周期，不一定屬壞消息。去年開始，美國不斷減息，港澳息口“減無可減”，樓宇按揭息口低至2.75至3厘。倘美國逐步加息2厘多，按揭息口只是重上正常水平，不會影響投資者入市意欲。預期第三季后物業市場可止跌回穩，甚至重拾升軌。