中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)香港文匯報報道，美聯(lián)集團表示，香港過去數(shù)季發(fā)展商推盤的單位數(shù)目相當穩(wěn)定，近3季均維持約2900個單位左右的水平，預(yù)期第三季未會再有此類項目，加上近期樓市氣氛未及年初，因此相信第三季發(fā)展商推盤步伐會有所減慢，估計單位將跌穿2000個的水平，較第二季跌三成，并創(chuàng)5個季度的新低。

　　美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝表示，縱使近期樓市氣氛未及年初，但因發(fā)展商補充土地儲備的進度仍然緩慢。單以上半年“勾地表”內(nèi)僅勾出一幅估計只興建1個單位的西貢白沙灣地皮。至于鐵路上蓋物業(yè)亦只有車公廟站一個項目招標，涉及單位約1240個。

　　由此可見，現(xiàn)時發(fā)展商補充土地儲備的情況與早年供應(yīng)高峰期間有所分別，因此目前發(fā)展商根本無必要仿效當年劈價賣樓，寧愿待市況向好才加快推盤步伐。

　　劉嘉輝指出，現(xiàn)時發(fā)展商定價積極進取，今年平均每宗新盤及二手物業(yè)的金額更相差2倍。據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，今年上半年平均每宗一手新盤金額約779萬元，與平均每宗二手住宅約328萬元相差約2.4倍。雖然當中包括不少豪宅新盤項目，但亦反映發(fā)展商定價進取，相信發(fā)展商仍然維持“重價不重量”的售樓策略，未會出現(xiàn)劈價賣樓潮。

　　劉嘉輝表示，預(yù)期第3季推出的項目不會再有逾千個單位的大型新盤推出市場，估計當中規(guī)模較大的有西九龍海桃灣、元朗原筑及東涌水藍.天岸等，每個涉及單位約500多個單位左右，并主要集中新界區(qū)。連同其它項目，預(yù)期季內(nèi)可推出的新盤單位約2000個左右，將創(chuàng)5個季度的新低。