中新網7月10日電 據香港文匯報報道，隨著未來港島區新盤供應短缺，下半年可供出售單位不足300個，香港樓市二手主導的趨勢將持續。

　　美聯預期，用家入市潮將支持港島區樓市持續向好，下半年二手交投可望超逾1.6萬宗。樓價方面，上半年港島區屋苑樓價升6%至15%，下半年料再升5%至10%，而下半年租金升幅料約10%。

　　美聯物業港島區董事楊永健9日表示，港島區今年上半年推盤量非常有限，一手交投量僅錄186宗，比去年同期縮減近九成，二手成遂成為區內焦點。下半年估計可推售的單位只有300個，在換樓潮帶動下，買家會流向3房、海景單位等，新晉屋苑升值潛力更可看高一線，下半年區內二手交投可望超逾1.6萬宗水平，較上半年增長15%。

　　楊永健指出，統計港島區12個新晉屋苑樓價表現，平均尺價由去年底的8521元，上升至現時9349元，升幅為9.7%。而區內10個傳統屋苑平均尺價則由去年底5871元，上升6.7%至現時6263元水平，可見新晉屋苑的樓價走勢強勁。

　　美聯物業營業董事劉文華表示，雖然上半年港島區樓市受到短暫的整固期影響，但是樓價輕微調整過后，實時反彈向上，反映區內供應緊絀，市場承接力強。港島區平均尺價由去年12月5945元，升至現時6501元水平，半年間樓價上升9.4%，平均尺租由去年底的22元，升至現時24元，升幅為9.5%。

　　美聯物業營業董事馮劍釗表示，發展商推出單位數目僅459個，所以一手交投量縮減。

　　根據土地注冊處及美聯物業數據研究部提供的數據顯示，港島區今年上半年一手住冊量僅錄186宗，較去年同期減少86.6%。集中以二手成交為主，二手住宅注冊量錄13673宗，較去年同期上升5.7%。預料，未來港島區二手主導樓市的形勢將會持續發展。

　　美聯物業營業董事吳家棟表示，換樓潮帶動下，中價物業備受追捧，交投表現以300萬至500萬元的物業二手住宅注冊量錄3056宗，較去年同期增加41.7%，其次為500萬至700萬元物業。預料換樓潮帶動下，中價物業將會成為下半年成交主流。