中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，港府公布最新6月基本通脹率達(dá)至6.1%，令香港市民負(fù)擔(dān)加劇。有地產(chǎn)代理行預(yù)期，香港通脹短期內(nèi)難以回落至低水平，按揭負(fù)利率仍然持續(xù)，對(duì)樓市有利。

　　另代理行又指，私人住宅租金上升，是帶動(dòng)通脹高企的其中一個(gè)原因，料下半年租金仍然向上。

　　美聯(lián)集團(tuán)資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示，以現(xiàn)時(shí)新造按息普遍約為2.75%計(jì)算，通脹率6.1%，即實(shí)質(zhì)按揭利率為P-3.35%，較5月份的實(shí)質(zhì)按揭利率P-3.2%進(jìn)一步擴(kuò)闊，負(fù)利率反而加劇。她預(yù)計(jì)下半年通脹會(huì)進(jìn)一步上升，按揭負(fù)利率持續(xù)，有利支持樓市發(fā)展。

　　另外，該行指，6月份綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)中，私人房屋租金指數(shù)按年升8.4%，創(chuàng)近年新高。但由于計(jì)算消費(fèi)物價(jià)指數(shù)內(nèi)的私樓租金指數(shù)時(shí)，是搜集租戶的租金支出，而一般租約期約1至2年，故最新在消費(fèi)物價(jià)指數(shù)內(nèi)的租金支出，可能早于1至2年前簽訂，因此最新綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的私人房屋租金升幅，尚未能完全反映過(guò)去一年租金的強(qiáng)勁走勢(shì)。

　　張蓓蕾稱，過(guò)去一年香港私樓租金升幅顯著。以全港大型屋苑來(lái)說(shuō)，平均尺租由去年6月份約14.8元升至今年6月份約18元，累積升幅近22%。若以今年上半年計(jì)算，租金累積升幅亦達(dá)7%。她說(shuō)，雖然近期市場(chǎng)有較多租盤，但這只是短暫情況，反而是近數(shù)年私人住宅落成量偏低，市場(chǎng)對(duì)物業(yè)需求殷切，料下半年租金仍有上升動(dòng)力，升幅約7%至10%。