中新網8月4日電 據香港文匯報報道，美聯儲5日議息，業界普遍預測美國息口維持不變。中原地產研究部聯席董事黃良升3日指出，雖然7月間香港銀行曾調高按息，但名義按揭利率仍屬歷史性偏低水平。在通脹不斷升溫下，令香港的“雙負”利率加劇，料對樓市發展帶來正面的影響。

　　中原地產研究部數據顯示，6月份香港名義平均按揭利率為2.5厘，減去同期基本通脹率6.1%，實質按揭利率為負3.6厘，較5月的負3.2厘，擴大0.4厘。自今年1月起，名義按揭利率已經連續6個月低于同期基本通脹率，是自1994年8月后近14年來再次重現按揭負利率。

　　因為7月間香港銀行加按息0.25厘，所以7月份名義按揭利率暫錄2.75厘，由于通脹上升，預期7月基本通脹率可能達至6.3%，估計實質按揭利率將錄負3.55厘。

　　另外，今年6月份的名義平均儲蓄存款利率為0.02厘，減去同期基本通脹率6.1%，即實質存款利率為負6.08厘，較5月的負5.68厘，擴大0.40厘。事實上，由2007年2月開始，香港已經連續17個月出現實質存款負利率。

　　黃良升認為，因為息口因素淡化，通脹升溫才是租金及樓價上升的主因。通脹上升，存款負利率擴大，市民的儲蓄貶值，資金轉投樓市。而且按揭負利率出現，市民的供樓及利息負擔明顯減少，也刺激市民買樓增值的意欲。

　　今年6月份的平均租務回報率錄得4.44厘，回報可觀，吸引不少市民買樓收租，推動住宅平均租金向上。租金不斷上升，令轉租為買活動增加，從而間接帶動二手樓價上揚。縱使近期樓價出現調整橫行，但在用家支持下，相信樓價長期升勢不變。