中新網8月28日電 據香港文匯報報道，雖然香港樓市過去2個月交投放緩，然而樓價仍然高于年初水平，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業27日表示，香港樓市基調穩固，租金上升支持樓價企穩，在“暑假后效應”帶動下，料9月樓市回暖，并且出現價穩量升。

　　伍創業指出，今年以來樓價已上升5.8%，7月及8月樓價回落，第四季的樓價可望回升10%至15%，全年可望約有10%升幅。

　　伍創業表示，回顧2008年至今樓市表現，雖然近月住宅成交量較去年減少，現時樓價仍優于年初水平。據估計，7月住宅成交量約5000至6000宗，反觀樓價年內仍錄輕微升幅，全港住宅物業的平均尺價最新錄得4090元，數字雖較3月高位4251元略低，但仍較去年底3866元水平高出5.8%，足見在租金支持下，樓價調整幅度有限，且呈穩步上揚趨勢。

　　美聯物業董事布少明表示，雖然現時樓市表現不及去年底暢旺，各類物業二手注冊宗數減少，但小額物業表現跑贏大市。據土地注冊處數據顯示，8月份于200萬元的二手住宅注冊宗數比率占整體61.3%，較今年初的52.2%顯著增長，相反金額越高，成交量比率越益向下，可見今年小價物業交投仍是主導大市。

　　美聯物業董事楊永健表示，受到環球氣氛影響，豪宅交投雖不及去年活躍，但由于豪宅供應緊絀，其樓價表現向來堅韌。綜合香港20個豪宅屋苑的樓價表現，現時平均尺價約11000元，雖較今年3月高位11662元回落，但仍較去年底的10597元上升近4%，足見豪宅樓價依然企穩。

　　楊永健預期，不少豪宅新盤趕在暑假后出籠，預料一手帶動之下，市場焦點將集中豪宅物業，令該類物業交投回升。美聯物業董事何銘培表示，據美聯物業數據研究部的數據顯示，估計在2008年底前全港有機會推出的新盤單位數目共8882個，當中主要集中于新界區，共5781個，九龍區及香港區則分別有2850個及251個。

　　何銘培表示，今年第三季推盤量僅接近1000個單位，料第四季推盤量將升至4000個，將帶動樓市氣氛轉旺。