中新網6月2日電 據香港《文匯報》報道，據外電引述專家分析指出，香港地產行業已顯現出早期復蘇跡象，最新開發的地產項目受到購房者熱捧，但在一些專家預期復蘇的同時，可能是投機泡沫。

　　地產業內人士指出，除非6月份的物業數據仍保持5月份強勢，則可說是市場已展開反彈，否則最近地產業的強勢是對前期過度悲觀的調整。

　　近日種種跡象都顯示出香港物業市場正出現復蘇勢頭，信和置業和港鐵的合資住宅項目銀湖.天峰上周啟動銷售，吸引成千上萬的潛在買家前往認購；匯控大幅下調存款利率至零位后，低利率使地產投資得4-5厘平均年租金收益率更吸引；5月房屋銷售近11000套為自去年2月以來最高。

　　同時，多種潛在的反彈跡象已帶動香港地產股的升勢，自3月初以來包括長實及新鴻基地產在內的地產巨頭已跳漲逾70%，同時信和置業股價翻了3倍。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升表示，最近地產業的強勢是對前期過度悲觀的調整。與其它專家看法一致，黃良升將房屋銷售的反彈歸因于利率水平較低和股市動蕩，這兩個因素迫使投資者轉向房地產以尋求更好回報。但他表示，反彈是否已確實展開仍不得而知，若6月份的數據仍保持5月份的強勢，則可以說市場已在展開反彈。

　　市場人士認為，現在稱之為復蘇仍為時過早，近期的地產股漲勢或過多過快了。時富資產管理聯席董事姚浩然稱，建議投資者不要追漲地產股，因所有正面因素已經在這波行情中充分反映出來了。

　　據花旗研究報告指出，信置凈資產值溢價接近18%，躋身行業內最貴股票行列；新鴻基地產凈資產值溢價也高達10%。長實凈資產值折價16%，恒隆地產和嘉里建設因涉足內地地產行業，被視作較為安全的股票。

　　花旗稱，雖然去年房地產價格下挫，但相對北京、上海、深圳和廣州等內地主要城市而言，香港地產股溢價明顯。姚浩然稱，相對而言，中資地產股更具潛力，因去年內地房價下跌后似乎有更多上行空間。盡管經濟基本面仍疲弱，但地產股估值卻顯示股市已先行復蘇。