中新社香港十月二十九日電 題：香港樓市進入“盤整” 港府出招糾偏須命中要害

　　中新社記者 于晶波

　　接連飚出天價的香港樓市，近期出現降溫勢頭。據此間媒體報道，上周末起香港部分樓宇放盤叫價出現細微回落，整體二手樓價亦開始回軟。一度升至“癲價”的豪宅市場則出現門庭冷落跡象，本周三有拍賣行推出五個豪宅單位拍賣，競投竟意外錄得“零舉手”，銷售行情被即時冷凍。

　　原本交投熾熱的香港樓市，近日來出現冷卻氣氛，與港府的連環出手可謂不無關系。上周，香港金管局收緊二千萬以上豪宅信貸，香港“財爺”曾俊華亦在本周早些時候主動約見此間地產巨頭，會后更有消息傳出：如果樓價出現不健康、不公平的情況，甚至影響市民大眾的生活時，港府必定會采取果斷措施作出干預。

　　原本并不希望直接出手干預樓價的港府，此次主動出招糾偏，實為時勢所迫。港府深知，若香港豪宅市場繼續虛火過旺，極易推高整體樓價上漲預期，一般住宅價格水漲船高亦可能隨之出現，甚至翻版九七樓市泡沫亦不無可能，因此，港府對待樓市的態度急速轉變為“明松實緊”亦是勢所必需。

　　在金管局潑出豪宅按揭“涼水”和港府亮出“明松實緊”的調控態度之后，香港地產股應聲大跌，市場對樓市后勢走向亦開始出現“多空”分歧，香港樓市“盤整”時間宣告到來。

　　目前，樓市觀望氣氛濃郁，買賣雙方都對港府下一步如何出招，抱有很大的期待。在現時的“盤整期”內，政府若落藥過重，難免會造成樓市大起大落，但若在“盤整期”內按兵不動，樓價則很可能會在盤整之后，加速向上，屆時勢必會加重普羅階層的買樓負擔。

　　因此，當下這個“盤整期”對港府而言，可謂至為關鍵，樓價能否健康平穩“著陸”，很大程度上看此役表現。

　　港府出招糾偏，應多路出擊，并須命中要害。針對當下部分樓盤的銷售亂象，政府應出手規范，并應盡量消除公眾的信息不對稱劣勢，提高成交價與成交單位數量的透明度，消除公眾盲目“追漲”心理。

　　從中長期計，復建居屋對遏抑樓價會發揮效用，但以市場邏輯來看，用興建居屋來調控樓價，卻非最佳策略。恰當的方法是，對土地供應制度進行優化，用市場自身的動能來解決市場出現的問題，方為對癥下藥。

　　有數據顯示，未來三至五年香港市場只有四點七萬個樓宇單位供應，這種供應短缺局面無疑會加重樓價上升的預期。因此，優化土地供應，調整“勾地”制度，并加快空屋在二手市場的流轉速度，從根本上解決供求失衡問題，才是治本之策。

　　概括而言，此次樓市“調控戰”中，政府動用有形之手狙擊高樓價，只有精準出擊，把握好焦點和重心，才能避免傷筋動骨或火候不足，并最終使火爆樓市從容“軟著陸”。(完)