中新社香港十二月三十一日電 題：香港樓市走過不平靜一年

　　中新社記者 陳伊敏

　　在香港經(jīng)濟(jì)逐步走出金融海嘯沖擊下的低谷之際，香港的樓市也在二00九年漸顯熾熱。有人敲響“樓市泡沫”警鐘，提醒說樓市要健康發(fā)展，就不能脫離市民購買力；也有人說，香港樓市十分健康，并無炒作。不管怎樣，二00九年是香港樓市不平靜的一年。

　　有地產(chǎn)中介商的數(shù)據(jù)顯示，這一年全年香港樓價升百分之三十二，租金升百分之二十六。財經(jīng)雜志《福布斯》最新發(fā)布的租金最貴城市排行榜上，香港名列第二，按兩房豪宅計，香港平均租金約三萬港元。有分析說，這一年香港樓市反彈呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性泡沫特征，面積較大的住宅價格漲得較快，香港豪宅價格過快上漲有可能蔓延到普通住宅市場。

　　香港中文大學(xué)亞太研究所一項調(diào)查結(jié)果揭示，百分之七十五的受訪市民認(rèn)為，私樓售價已超越小市民負(fù)擔(dān)能力；百分之六十九受訪者支持復(fù)建居屋。該研究所建議，政府長遠(yuǎn)應(yīng)該按照民意調(diào)整土地及房屋政策，加強監(jiān)管及處罰有不良銷售手法的地產(chǎn)商。

　　踏入第三季度后，香港樓市更勢如破竹。豪宅成交堪稱一騎絕塵，連破紀(jì)錄。其中不乏內(nèi)地豪客涌港，一擲千金。有地產(chǎn)商表示，流入香港樓市的內(nèi)地資金逐年增加，現(xiàn)在香港員工常忙于直接赴內(nèi)地簽單，成績不俗。

　　此間有分析認(rèn)為，金融海嘯下香港樓價一度大跌，不少內(nèi)地客手中握有熱錢，配合人民幣升值的因素，加上有實力的內(nèi)地富豪受國際金融市場波動打擊相對較小，香港有不少優(yōu)質(zhì)樓盤，來港購房是一個不錯的選擇。

　　港府已著手為樓市“降溫”，以防樓市演變?yōu)槊擁\之馬。特首曾蔭權(quán)近日接受媒體訪問時說，政府會為有住屋需要的基層市民提供公屋，保證三年內(nèi)上樓，可享有足夠住屋保障。他亦建議初次置業(yè)的民眾，可選擇面積較小或較偏遠(yuǎn)的單位，或從買二手樓開始慢慢“上車”；不要僅著眼于銀行息口低，而應(yīng)考慮自身負(fù)擔(dān)能力，量力而為。

　　“現(xiàn)在(樓巿)沒有失調(diào)，”曾蔭權(quán)說，目前樓價、成交量、工資等數(shù)據(jù)，反映壓抑樓宇炒風(fēng)的相關(guān)措施已見效，而巿場上有足夠的物業(yè)提供給巿民。

　　對于樓市是否有泡沫，輿論有不同見解，但可以肯定的是，房產(chǎn)市場中的確存在一些不良情形。地產(chǎn)商的一些銷售手法遭到質(zhì)疑。市民口中的“跳層”、“天價樓”等潮語，亦映射出樓市的亂象。十一月底，針對樓市銷售中存在的一些問題，港府與香港地產(chǎn)建設(shè)商會達(dá)成共識，實行多項新措施，以提高樓花銷售的透明度和物業(yè)資料清晰度。

　　近日，香港今年最大的地皮拍賣——大埔白石角兩幅相連臨海豪宅地王，由信和為首的財團(tuán)以合共一百零四億港元投得，平均樓面地價創(chuàng)出新界區(qū)新高，但仍屬市場預(yù)期下限。有評論指出，這對樓市未來走向有風(fēng)向標(biāo)意義。兩塊地皮的成交價顯示發(fā)展商較為審慎，市場認(rèn)為拍賣價不理想，正說明市場之前對樓市前景的預(yù)測過分樂觀。

　　展望新的一年，中原地產(chǎn)港澳行政總裁黃偉雄認(rèn)為，隨著諸如港珠澳大橋、廣深港高鐵等各項大型基建陸續(xù)上馬，基建和內(nèi)需將取代出口，成為經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。在基建和內(nèi)需刺激下，預(yù)計二0一0年香港本地GDP可恢復(fù)正增長，就業(yè)繼續(xù)改善，通脹亦有機會重臨。另外，隨著美元貶值，各地資金持續(xù)流入香港，私人住宅供應(yīng)持續(xù)偏低，需求不減反升，他預(yù)計二0一0年香港樓市將繼續(xù)向好。不過，“如果樓價及租金要挑戰(zhàn)一九九七年高位，可能亦要二至三年時間。”(完)