中新社香港6月1日電　題：香港煞車“高樓價(jià)” 出招糾偏獲多贏

　　中新社記者　于晶波

　　近段時(shí)間以來(lái)，香港樓市大吹淡風(fēng)。此間地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月香港樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記預(yù)計(jì)較4月下降7.7%，交易金額料環(huán)比下降兩成，樓市觀望氣氛漸濃。

　　6月1日，港府推出的規(guī)管新樓銷售的“九招十二式”正式生效。此間地產(chǎn)分析人士表示，“九招十二式”實(shí)施后，地產(chǎn)商不敢再操縱消費(fèi)者，亦會(huì)強(qiáng)化樓市調(diào)整預(yù)期，預(yù)計(jì)6月份香港樓市會(huì)繼續(xù)維持調(diào)整，直至世界杯落幕之后。

　　進(jìn)入“盤(pán)整時(shí)間”的香港樓市此次是“強(qiáng)震”還是“微震”，是“真跌”還是“假摔”，還須更長(zhǎng)時(shí)間和更多權(quán)威數(shù)據(jù)論證。但從已顯露涼意的樓市溫度表來(lái)看，港府遏制熾熱樓市的行動(dòng)已初見(jiàn)成效。在高價(jià)位及時(shí)按下“煞車鍵”的香港樓市，出招糾偏之后，正收獲一個(gè)多贏棋局。

　　香港樓市氣氛冷卻從近期官地賣(mài)價(jià)便已見(jiàn)端倪。以往官地拍賣(mài)，發(fā)展商往往競(jìng)投熱烈，但在5月被送上拍賣(mài)臺(tái)的兩幅官地，賣(mài)價(jià)卻雙雙遜于預(yù)期。先是東涌“地王”拍賣(mài)遇冷，不少發(fā)展商作壁上觀，導(dǎo)致成交價(jià)僅及政府賣(mài)地底價(jià)，后是粉嶺地塊低價(jià)成交。賣(mài)地氣氛一再冷凍，顯示發(fā)展商投地轉(zhuǎn)趨審慎和保守。5月底，香港歷來(lái)單一地價(jià)最貴的西鐵南昌站上蓋大型住宅項(xiàng)目，更以流標(biāo)收?qǐng)觥?/p>

　　在發(fā)展商冷對(duì)賣(mài)地的背后，是港府遏制樓市炒風(fēng)的連環(huán)重拳。從早前出臺(tái)了加收豪宅印花稅及收緊住房貸款的相關(guān)政策，到規(guī)管樓花銷售以及增加售樓透明度的“九招十二式”，再到增加市場(chǎng)供應(yīng)，曾經(jīng)在15個(gè)月內(nèi)急升三分之一的香港樓市，在連環(huán)“退燒藥”下，銷情和價(jià)格均見(jiàn)收斂。

　　這位人士表示，在中央拍板推進(jìn)房產(chǎn)稅改革消息之下，內(nèi)地樓市調(diào)整料繼續(xù)增壓，與之相比，香港樓市此輪調(diào)整料會(huì)相對(duì)溫和。現(xiàn)時(shí)香港物業(yè)租金上升，顯示樓市真需求依然旺盛，加之香港整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，低息環(huán)境依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因此此輪樓價(jià)調(diào)整幅度大約為5%左右。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，港府此次調(diào)控并非要讓樓市掉頭回落，而是要遏制過(guò)快升幅。而調(diào)整之后的香港樓價(jià)會(huì)恢復(fù)緩慢上升，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，不會(huì)翻版此前“扶搖直上三千里”的瘋狂。

　　事實(shí)上，特首曾蔭權(quán)亦曾指出，政府壓抑樓價(jià)、摧毀樓市的力量可以很大，但若樓市突然塌下來(lái)，港府則缺乏能力提升樓價(jià)，使之回復(fù)穩(wěn)定，所以要小心行事。

　　依此觀之，香港當(dāng)前的樓市調(diào)整未嘗不是一件好事。當(dāng)局遏制樓市熾熱炒風(fēng)初戰(zhàn)告捷，為其調(diào)控后步留下了更多的騰挪和操作空間；民眾亦可藉此“上車”置業(yè)；而樓市擠掉泡沫對(duì)地產(chǎn)商亦是長(zhǎng)期利好。因此，港府此次的出招糾偏，以及樓市溫度表的適度冷卻，給調(diào)控方、民眾乃至地產(chǎn)商帶來(lái)的其實(shí)正是各方期待已久的多贏格局。(完)