中新網(wǎng)10月16日電 據(jù)香港《文匯報》報道，香港市民在境外置業(yè)投資要小心，因“隔山買牛”風(fēng)險大兼“無王管”，促成交易的中介人不受《地產(chǎn)代理條例》監(jiān)管，連牌照也不須申領(lǐng)。

　　香港消委會今年至今收到13宗購買境外物業(yè)的投訴，90%來自一個于2003年開售、原于2005年落成的泰國物業(yè)，12名苦主被連續(xù)8年、每年獲12厘回報所吸引，至今投資共逾千萬港元，但物業(yè)仍未落成，回報也成空。消委會正協(xié)助調(diào)解個案，如有理據(jù)不排除協(xié)助消費者循法律途徑追討。

　　秦先生2003年透過一香港物業(yè)顧問公司購入該泰國物業(yè)，代理當(dāng)時提供的數(shù)據(jù)指物業(yè)建筑期約為1年，預(yù)計2005年前可望落成。銷售資料聲稱，保證8年每年租金回報達12厘，業(yè)主每年還可居住于該物業(yè)其中一個單位一個月。

　　秦先生指，該代理曾口頭表示對物業(yè)買賣具專業(yè)知識，會代買家打點一切買賣事項，并擔(dān)當(dāng)聯(lián)系買賣雙方的角色，但物業(yè)至今仍未落成，發(fā)展商歸咎于天氣和業(yè)權(quán)問題，代理也沒有協(xié)助買家追討。

　　消委會總干事劉燕卿表示，該會今年前9個月收到13個有關(guān)境外物業(yè)的投訴，較去年全年的5宗投訴增加逾倍，除一個屬內(nèi)地物業(yè)外，其余均屬該個泰國物業(yè)，各苦主付出的首期介乎49萬至132萬港元，計及12名苦主的投資總額逾千萬元，現(xiàn)時正協(xié)助苦主與代理調(diào)解，如掌握實證，不排除協(xié)助苦主興訟向香港代理追討，因跨境訴訟較復(fù)雜，難以向發(fā)展商追討。

　　另有投訴人透過香港代理購入內(nèi)地住宅單位時，曾查詢售樓說明書上“規(guī)劃用地”用途，代理指會興建公園，投訴人即付2.3萬港元認購，最終卻發(fā)現(xiàn)該區(qū)會興建多幢大廈，影響其物業(yè)景觀，她提出取消交易被拒。

　　消委會宣傳及小區(qū)關(guān)系小組主席何沛謙提醒市民，若依賴香港代理購買外地物業(yè)，事前沒有親自視察或向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機構(gòu)了解外地人士購買當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的規(guī)限、手續(xù)及法律保障等，可能會有風(fēng)險。根據(jù)香港的《地產(chǎn)代理條例》，香港地產(chǎn)代理在港銷售境外物業(yè)，不受地產(chǎn)代理監(jiān)管局的規(guī)管，連地產(chǎn)代理或營業(yè)員牌照也可豁免領(lǐng)取。

　　地產(chǎn)代理監(jiān)管局表示，若代理同時從事香港境內(nèi)及境外物業(yè)銷售，須持有監(jiān)管局發(fā)出的有效牌照；若代理只處理境外物業(yè)買賣，一般情況下不受監(jiān)管局規(guī)管。倘若持牌人在銷售境外物業(yè)時的操守出現(xiàn)問題，例如作出誤導(dǎo)或失實陳述，監(jiān)管局也會跟進調(diào)查，過往只曾于2007年接獲一宗涉及海外物業(yè)的投訴，但投訴最終不成立。

　　至于港府應(yīng)否修例，監(jiān)管局表示會密切留意事態(tài)發(fā)展，但認為不同地區(qū)有不同法律和監(jiān)管方式，若要監(jiān)管境外物業(yè)買賣，涉及的法律問題非常廣泛和復(fù)雜。該局勸喻市民購買境外物業(yè)要小心，須清楚了解有關(guān)物業(yè)資料，及應(yīng)咨詢相關(guān)法律意見才作決定。