中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，去年澳門(mén)樓市從谷底回升40%，主導(dǎo)市場(chǎng)的小價(jià)樓，樓價(jià)更大幅增長(zhǎng)40%至60%。美聯(lián)澳門(mén)行政總裁張一輝表示，今年情況有變，預(yù)計(jì)將由豪宅領(lǐng)先。

　　以豪宅平均成交價(jià)400萬(wàn)計(jì)算，今年非本地居民將令市場(chǎng)成交增加2500宗，料今年住宅成交額將增25%。整體樓價(jià)料升10%。小價(jià)樓持平；加上特區(qū)政府房屋逐步出臺(tái)，均影響小價(jià)樓。

　　美聯(lián)物業(yè)21日在香港舉行記者會(huì)，由美聯(lián)澳門(mén)行政總裁張一輝、高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘學(xué)武主持。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至去年第三季，按實(shí)用面積計(jì)算，澳門(mén)半島每呎樓價(jià)為2244元，較去年首季升67.3%；路環(huán)為1597元，較首季升24.4%；氹仔則為2220元，較首季跌3.9%，主要因多個(gè)豪宅盤(pán)從高位回落。

　　去年6月澳門(mén)物業(yè)空置率為7.7%，遠(yuǎn)較2004年底的11.6%為低，其中澳門(mén)半島的空置率持續(xù)回落，并由2004年底的11.1%降至去年中的6.7%；也較2008年回落約0.2%。路環(huán)及氹仔則有所上升。

　　張一輝表示，供應(yīng)量方面，去年前11個(gè)月住宅動(dòng)工量約1428個(gè)，預(yù)計(jì)今年有機(jī)會(huì)創(chuàng)7年新低；物業(yè)落成量也由去年同期的2749個(gè)回落。由于去年樓市有隱憂，加上發(fā)展商審慎推售物業(yè)，全年推售新盤(pán)只約510伙。市場(chǎng)憧憬后市表現(xiàn)，澳門(mén)住宅需求將增加，發(fā)展商推盤(pán)態(tài)度將再趨積極，預(yù)計(jì)今年可供推售的單位數(shù)量將達(dá)2448個(gè)。

　　早年特區(qū)政府批出不少工程項(xiàng)目，集中2005至2007年興建，預(yù)計(jì)在2009至2012年陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，去年有近3000住宅落成，預(yù)計(jì)今明兩年也會(huì)有相若單位供應(yīng)。雖然在3年內(nèi)供應(yīng)近萬(wàn)個(gè)單位，但自歐文龍案后，特區(qū)政府幾乎沒(méi)有再批新項(xiàng)目，可以預(yù)2012年后，市場(chǎng)供應(yīng)將收緊。

　　雖然有指現(xiàn)時(shí)供應(yīng)過(guò)多，但張一輝認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)定，可吸引外來(lái)資金入市，市場(chǎng)應(yīng)可吸納供應(yīng)量。澳門(mén)的發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣黾樱�預(yù)期非澳門(mén)居民對(duì)物業(yè)需求也將增加，當(dāng)中香港人選購(gòu)澳門(mén)物業(yè)的數(shù)量也上升。預(yù)計(jì)澳門(mén)居民的成交金額保持平穩(wěn)，約150億元。非澳門(mén)居民成交金額則有機(jī)會(huì)升至約100億元，即成交金額比率將回升至約40%水平。

　　此外，若以每宗成交約400萬(wàn)元計(jì)算，今年非本土居民成交量便將達(dá)2500宗。今年樓市預(yù)期遠(yuǎn)勝去年，故住宅成交金額將由去年估計(jì)的200億元大升25%至250億元水平。