中新網(wǎng)4月20日電 據(jù)香港大公報報道，樓市暢旺，加上低息環(huán)境，刺激居屋“換樓客”增加，特區(qū)政府正研究分期補地價等活化二手居屋方案之際，房屋署上月完成367宗居屋補地價申請，創(chuàng)接近5年以來的單月新高數(shù)字，若以首季計算，較去年同期勁升一點六倍。

　　房屋委員會昨日提供最新數(shù)據(jù)顯示，3月份完成367宗居屋補地價申請個案，是2005年6月份完成402宗個案紀錄后，4年9個月以來創(chuàng)出的單月新高宗數(shù)紀錄。若連同今年1、2月份完成宗數(shù)計算，今年首季錄得772宗居屋補地價完成個案，較上季的783宗略為放緩，但較去年第一季的295宗，勁升1.6倍。

　　近月吸引“炒家”進場的新界西區(qū)樓價在大市中相對偏低，上月份該區(qū)居屋補地價宗數(shù)也顯著上升，達79宗，占該月總數(shù)的2成6，當中來自屯門區(qū)居屋的有50宗，跑贏交投暢旺的將軍澳區(qū)的47宗補地價，就連地區(qū)偏遠的天水圍居屋，也錄得29宗補地價個案。

　　中原地產研究部聯(lián)席董事黃良升表示，上月份居屋補地價宗數(shù)顯著上升，相信是受樓市暢旺刺激，居屋二手市場交投活躍，居屋業(yè)主轉投私樓市場所致。他估計，涉及的二手居屋買家以用家為主，補地價宗數(shù)增加與炒風吹入居屋市場關系不大。“炒家最講究時間，交投要快，所以通常會買已經完成補地價的居屋，因為如果等政府(房屋署)計算補地價金額，要好長時間，炒家唔會等。”

　　他說，私樓與二手居屋的交投宗數(shù)比例通常是10比1，即是大約每十宗私樓買賣，便有一宗二手居屋買賣，樓市起動，自然刺激二手居屋交投增加。居屋補地價在2005年6月錄得逾400宗個案的紀錄，也與當時樓市暢旺有關。

　　工銀亞洲董事暨副總經理黃遠輝說，樓市暢旺樓價高企，加上樓宇按揭息率低企，在“供平過租”的考慮下，有意置業(yè)人士青睞二手居屋“上車盤”，居屋業(yè)主賣樓后轉投私樓市場，推動居屋補地價宗數(shù)上升。此外，有些居屋業(yè)主看好樓市繼續(xù)上升，于是趁低息環(huán)境，就算未賣樓也先行補地價，減低補地價成本。

　　根據(jù)房屋委員會財政預算案，2009年度的居屋補地價收入預算修訂為14.27億元，較去年初預期升5%，較2008年度實際錄得的10.8億元，顯著上升3成2。房委會預期，今年度的居屋補地價開支，將升至14.358億元，較2009年度增加880萬元，升0.6%。