中新網8月1日電 據星島日報報道，香港已故藝人肥姐沈殿霞等持有的九龍塘豪宅劍橋花園舊居，放售約兩年，近日以逾4000萬元售出，尺價不足9000元，低市價足足三成成交。新買家為大型發展商。而沈殿霞愛女鄭欣宜，分占的賣樓收益，也將成為市場焦點。

　　沈殿霞逝世前居住在九龍塘劍橋花園一樓及二樓4號室，地產界人士指出，沈殿霞生前原與友好張耀榮等，共同持有劍橋花園物業，并早于前年便一直放售，但當時開價略高，達6500萬元，加上物業契約問題，故往往“看多買少”，僅錄得準買家查詢。及至該單位于月前成功分契，加上叫價下跌，終于在上月以4029萬元沽出。

　　該單位屬復式設計，連著天臺，在區內為罕有的優質單位，實用面積約4516平方尺，物業市值約6000萬元，這次成交較市價低約三成，尺價約8922元。

　　中原高級分區聯席董事梁瑋麟表示，位于九龍塘蘭開夏道的劍橋花園樓高三層，共有4個復式單位，沈殿霞生前一直居于一、二樓4號室連天臺單位，而張耀榮則持有并居于地下、一樓2號室，該單位現時叫價7000萬元待沽。至于另外兩個單位，則由其它人士持有。

　　梁瑋麟補充，劍橋花園地皮面積約1萬方尺，地積比率為1.8倍，而新買家只購得其中一間，要再增購另外三間才能成功重建。不過近年豪宅地價急升，位于九龍塘傳統豪宅地段的地皮買少見少，每幅地皮均具投資潛力，加上蘭開夏道地點很好，環境清雅，屬優質豪宅地段，不排除新買家因憧憬后市，趁低吸納。

　　香港土地注冊處數據顯示，該物業于7月9日，獲港通實業有限公司以4029萬元購入，該公司登記董事為孔慶平、吳建斌、肖肖、游偉光及陳海宏，均為大型建筑及地產發展商中海集團高層。

　　數據顯示，該物業原由耀城地產于1992年，以1275萬元購入，歷時16年，這次轉售賬面利潤達2754萬元，升值2.16倍。該公司于去年7月的登記董事為沈殿霞、張耀榮太太羅桂珠及Victory Asia Development Limited公司(該單位的業權共分為三份)，但月前該公司登記董事沈殿霞，已轉為其生前好友陳淑芬。